合肥万象城.pptx

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上海克而瑞商务咨询有限公司
鸟瞰图
开发商介绍
华润置地有限公司是财富五00强企业华润集团旗下的地产业务旗舰!是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等?
在投资物业方面!华润置地致力成为中国商业地产领导者发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式?截至二0一六年年底;华润置地在营购物中心二四个,已进入中方米,合作商家超1000个,合作品牌近2500个,会员人数超过200万,包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币  亿元
万象汇
一二三四space
万象城
项目概况
项目占地三三0亩!总建筑面积逾一二0万平米包含二六0米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约20万平米顶级购物中心万象城、七0万平米顶级豪宅等物业形态;于20一0年九月20日开工建设?
华润中心豪宅部分——凯旋门,总建筑面积近七0万平米,1六栋全超高层设计建筑高度120米-1五0米,-,户均面积约200平米,最大平层户型约四00平米以国际一流的规划,超级奢侈的户型,世界大师级的园林,六星级酒店式的服务,一线顶级的配套,全国际品牌精装和磅礴的体量,打造世界级的亚洲范围内少有的纯粹豪宅都会生活区..
合肥华润万象城/华润中心
合肥万象城地处安徽合肥政务文化新区核心位置!祁门路与习友路之间东依潜山路;西靠城市绿轴?紧邻风景优美的天鹅湖景观区,拥享最佳的城市资源,自然资源、人文环境极其丰富
合肥市委市政府及相关政府职能机构咫尺相隔,为百姓提供一站式行政服务..西北邻近合肥地标式建筑安徽广电中心,西为二00米宽的科技绿轴,南为安徽合肥体育中心。地块周边分布有金融商务办公项目,以天鹅湖为核心的写字楼如蔚蓝商务港、新城国际、绿地瀛海等写字楼吸引众多企业入驻。
政务区目前已营运的五星级以上的酒店有三家,分别是天鹅湖大酒店、泓瑞金陵大酒店、雅豪格莱德大酒店到二0一四年底政务区星级酒店数量将达到八家,包括福朋喜来登酒店四星级、百利酒店(五星级】、富通星级酒店(五星级、华邦世贸城酒店项目等,未来还将有艾美酒店入驻。合肥大剧院、省博物馆、省美术馆等艺术场馆布局左右。
项目区位
项目土地
土地座落
土地成交时间
占地面积
容积率
总建面积
成交楼板价
成交地价
出让年限
建筑密度
绿地率
ZWQTC-034
2010-03-03
50,434㎡

287,471㎡
1,487元/㎡
5,65万元/亩
居住70年、商办40年
≤40%
≥30%
ZWQTC-036
113,341㎡

396,692㎡
2,421元/㎡
5,65万元/亩
≤25%
≥35%
ZWQTC-038
56,800㎡

198,801㎡
2,421元/㎡
5,65万元/亩
≤40%
≥30%
0三四
0三六
0三八
华润置地在二0一0年三月三日土地拍卖会上成功竞得政务区天鹅南岸地块!成交价五六五万元/;,?
指标
参数
运营
占比
项目用地
220575㎡
总建面积
约120万
住宅
项目用地
160265㎡
总建面积
65万㎡
销售
商办
项目用地
60310㎡
总建面积
557543㎡
MIXC经营楼层
B1-L6
MIXC经营面积
182828㎡
自持
%
其中
地上部分
160788㎡
地下部分
22040㎡
280M塔楼
148399㎡
其中
酒店部分
333间客房
68718㎡
自持
委托运营
16%
办公部分
79681㎡
自持
19%
180M塔楼
办公楼
89048㎡
销售
21%
停车位数量
2150
项目技术指标及建筑
项目开发运营节奏
时间
土地
住宅
办公
商业
酒店
2010
取地
2011
4,620㎡
2012
115,870㎡
2013
228,745㎡
2014
114,875㎡
6,531㎡
2015
169,719㎡
22,333㎡
购物中心开业
3,505㎡
2016
13,649㎡
29,960㎡
3,994㎡
2017
510㎡
2,216㎡
3,442㎡
2018
酒店投入使用
68718㎡
合计
647,989㎡
61,040㎡
12,821㎡
68718㎡
一二0万方!从开发周期约为八年
住宅概况
总建面积:六七一,二三0㎡
容积率:
规划户数:五九一5户
建筑风格:英式风格
建筑层高:-
主力面积段:11四/1四0/143/14七/160/16二/176/1八0
装修情况:毛坯
物业费:
楼层数(层)
楼栋数(栋)
35
1
40
1
41
9
47
1
51
1
户型设计
华润中心凯旋门!在豪宅中户型设计一般;一一四㎡户型浪费面积较大,1四0-14七㎡以上户型设计,均只有一房朝南,