2011年5月西安卡布奇诺国际社区整盘营销推广方案.ppt

卡布奇诺国际社区整盘营销推广方案
科为地产经营销售部

产品实现价值,营销创造价值
-开篇语
2011年,政策“紧箍咒”未松,大市走向堪忧,竞品“蠢蠢欲动”,客户“持币观望”……唯有富有技巧的营销战略,方可运筹帷幄、决胜千里!
目录壹、市场篇贰、产品篇叁、客户篇肆、销售战略篇伍、营销推广篇陆、物业提升建议
壹
市场篇
一、宏观运行背景
1、经济环境
2010年以来,西安市经济平稳较快增长,运行状况总体良好,生产运行节奏平稳,内需依然保持旺盛,经济运行质量和效益有所提高。

固定资产投资平稳较快增长,从房地产市场看,,%,%,%。
关键词:平稳快速增长
2、土地市场
2010年1月14日国土资源部《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》,申报住宅用地的,经济适用住房,廉租住房和中低价位,中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。保障中小套型商品房和保障性住房用地供给。
2010年是国土部土地卫片执法检查覆盖全国的第1年,依据卫片执法检查结果实施15号令,对政府的主要负责人问责,有助于推动房地产市场的健康发展。
2010年西安市共挂牌出让183宗土地,,同比上涨38%。,%。土地类型包括住宅、商业金融、科研教育、工业、综合;供应的区域除了东南西北四个城区外还有高新、临潼、阎良和长安区。
土地出让总量突破一千万平米
。这也是自2004年国土资源部颁布第71令:<<关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知>>,规定2004年8月31号以后全国所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度以来,西安市土地出让总面积首次突破千万平米大关。大量的土地的出让必将引来新一轮的开发热潮。
关键词:保障性供给、新一轮开发热潮