小产权房政策.docx

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小产权房是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农夫集体土地上建立的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会赐予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房能进展买卖吗?
小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的”房屋或是由农夫自行组织建筑的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种商定俗成的称谓。
既然如此,那么小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。假如是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不行能说拆就拆。并且购置协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应当主动帮助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,全部赔偿都归买主全部、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但假如是投资的话临时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不便利,且收入也不会很大(目前现状状况下)。
另外,购置小产权房还须留意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购置后假如出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特殊留意这点。
1、小产权房交易是违法的,是国家和法律制止的,所以得不到法律的爱护。
2、因违法,所以就存在被撤除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2023年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理打算》(以下简称《打算》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区分其违法程度,依据本打算以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用规划要求,分别采纳确认产权、依法撤除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等状况简单发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主见合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖状况或是房子的权益状态,所以简单一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简洁,但是究竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。虽说中均上来看,相对于小产权房还是好一些,究竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后效劳。
总之,利益与风险同在,请各位想购置小产权房的者需要慎重考虑。有些购置小权产房者想着:“可以托付律师作见证,这样有保证一点”。其实由于小产权房交易是违法的,进而律师见证小产权房交易也是违法违规的(深圳律协也是明确规定的),所谓托付律师作小产权房见证的行为,而感到安全感的作法,其实是在自欺欺人。在此,本律师建议:可以在合法的状况下,托付律师作必要的调查、评估、供应法律意见等。
小产权房没有真正的产权,有房产证吗?
小产权房是指在农夫集体土地上建立的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在许多的限制,由于小产权房只具备了一般商品房的使用性质,但不具备一般商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。