家具商场物业部管理规定.doc

该【家具商场物业部管理规定 】是由【花双韵芝】上传分享，文档一共【10】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【家具商场物业部管理规定 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。家具商场物业部管理规定
第一项厂商装修管理规范
本着“安全第一”的要旨,围绕“隐患险于明火,防范胜于救灾”的企业安全总纲,为了规范厂商装修行为,提高商场安全质量,特拟定本规范。
:
。

需求确认。
(如
临时用电规范、工程施工规范等)。

进行初步审察。
,在《装修立项申报单》上签署建议,并即时上报至
商场总经理予以复审。
《装修立项申
报单》上签署建议。
:
,商场总经理安排各职能部门对厂商装修各种图纸进行现场会审。
、设计样式、整体收效等图纸进
行现场判定。

规范要求。
、灯具部署等图纸及总负荷进行现场判定。
如厂商申报的总用电容量大于商场所供应的用电容量,相关增容花销原则上由各
厂商担当,但商场也可依照实质情况与厂商协商解决。
,要在《装修会审单》上签署详细会审建议。
:
《厂商装修协议》并协助办理押金、垃圾费、消防设
施调整费等相关花销的缴纳及出入证等相关凭证领取的手续。
、用电安全教育及商场的
各种安全施工规范的见告等职责工作。
、防火资料查验及商场动火
审批手续、动火规范见告等职责工作。
、电气资料和临时用电设施
查验及商场电气施工规范见告等职责工作。
:
1、市场部负责装修现场的综合管理及各部门、厂商之间的相互协调等工作。
、风格、门头形象、招牌广告的合法性等项
目的巡逻和监监工作。
、查验工作及装修现场动火管
理工作,并负责各项安全工作落实情况的巡逻和监监工作。
、电气线路、设施安装等电气相关规范落实情
况的巡逻和监监工作。
。
:
1、厂商装修达成后,市场部负责组织各职能部门对厂商装修的质量和收效进行
整体联合查收。
。
。
。
。
,均在《查收单》上签署详细查收建议。
:
㈠查收合格:
,则该厂商本次装修达成。
、财务登记等相关手续。
、物品查验等相关工作。
。
㈡查收不合格:
,则该厂商本次装修查收不合格。
。
,并在限时要求内达成整改工作的,可。
请该部门进行二次查收。
,该部门应即时上
报至商场分管领导,由商场领导协调办理。
:
:厂商书面装修申请、各种施工图纸、《装修立项申报单》、《装修会审单》、《厂商装修协议》、《装修单》、《动火施工申请表》、《动火赞同证》、《装修查收单》《临时用电申报表》等与装修相关的文件资料。
。
。
:
包括:《临时用电管理规范》《装修工程施工规范》。
:
包括:《装修立项申报单》《装修会审单》《装修单》《装修查收单》《动火施工申请表》《动火赞同证》《厂商装修协议》《临时用电申报表》。

。
,商场应成立装修领导小组,指定专人负责各项详细事项,
各装修厂商装修档案应做到一户一档。
。
,各商场可依照详细情况对详细流程做必然的调整,但需报
各中心总经理赞同并报企业相关部门备案。
装修工程施工规范
:
,不一样意破坏原有的地面面层,水泥沙浆做到搅拌后马上铺设,不一样意在原地面堆放高出12小时,因施工需要,在场所内堆放水
泥、黄沙等建筑资料,不一样意在同一地方堆放过多(少于400kg/m2)。
,需向电工班特别申请,作为隐蔽工程办理。
3、水泥沙浆水磨石面层、大理石面层、塑料地板面层、硬木地板面层、硬质纤
维地板面层施工的质量要求:
1)除去基层垃圾,并打扫洁净;
2)外观质量,表面平展,边缘整齐一致。
:
,基层应干燥、洁净,工程使用的腻子应满足工程要求,不得粉
化、起皮和开裂。
,以不流淌、不显刷痕为宜,不得随意稀释,省得
影响表面质量。
、色彩均匀一致,严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、
反锈和斑迹。
,依照防火规范要求,分开墙内敷设电管和其他凑近火源部
分的表面应刷防火涂料。
,现场应装备灭火器材(灭火器、消防砂等)。
:
,门厅及出入口应采用安全玻璃,无框架玻璃应采用厚度不
小于10mm的钢化玻璃,
度不大于10mm的可用半钢化玻璃。
、牢固、不松动、无裂痕、缺角等现象。
3、压条和裁口边缘紧贴齐平,割角整齐圆滑,连接亲密,不露钉帽,密封条
与玻璃、槽口接触亲密,粘贴牢固。
,应将玻璃摆在槽中央,内外缝隙不得大于2mm,省得受挤压时,由于缝隙太大造成移位而使玻璃破坏,玻璃用螺栓或挂钩固准时,应用橡皮或软物衬垫,省得玻璃孔部位受损断裂。

、设施上。
。
3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或悬挂件等柔性连接,不得采用电焊等钢性连
接;必定使用金属吊杆支撑,绝对严禁使用铁丝、木棒等作支撑物,金属吊杆要
作防腐办理,吊杆及节点有足够承载能力,吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定,
吊杆间距应控制在1m左右,在风口孔、上人孔、嵌入式灯具等罩面,开孔周围
应用附加龙骨加固,省得洞口破坏、塌陷。
,且尺寸不小于60mm×60mm,同时依照消防要
求,必定将消防喷淋头和烟感温感探头移至吊顶下。

,其中日光灯具必定采用成套灯具;电线、管材、空气开关、配电箱等其他电气资料必定吻合商场的规范要求或由商场按阻燃、品牌要求一致购买。
,电表、开关容量及线径要按图纸要求合理配置。不一样意
擅自加大或减小。
(ZR-BV)或阻燃电缆,线路应采用穿
金属管保护方式敷设,且管内导线总截面积不高出管内截面积的40%,管内不允
许有接线头;电线接头必定在接线盒内,线头连接可采用线头搪锡后用压线帽压接,亦可采用围绕法,即线头围绕6圈以上,绝缘胶布绕紧2层以上。各种护管引出不高出60cm。
(铁制),箱内有标准的接零接地排,零、地接线排上各接线端子接线不得高出两根导线,全部出入管必定采用锁扣连
接,配电箱严禁直接安装在未做防火隔热办理的可燃物上。
。(漏电保护装置
动作电流不大于30mA,)
,照明支路每一单相回路所接灯头数不
得高出25个、,对于安装大功率灯泡的回路赞同增大
,空气开关不得大于16A,插座回路控制开关应使用用漏电保护开关。
,不得将几
个电气设施的金属外壳用接地支线串接。
8、各种插座接线必定依照国家技术规范,即“左零右相上保护”执行,且全部
地面插座必定使用国家规定的专用地面插座。
、插座和照明灯具凑近可燃物时,均应采用隔热、散热保护措施,
100W以上大功率灯泡严禁使用塑胶灯座,必定采用瓷质灯座,且电源引入导线
应用高温黄蜡管套管保护。
、易燃物上,应采用防火、隔热、绝缘等各
项保护措施,。
,整齐雅观,线路应避开热源。如必定经过应做隔热办理,遇到某些硬管无法波折经过的可适合采用少量的金属软管或黄蜡管作波折办理,但长度不能够高出60cm。

,未经赞同不得擅自制作安装。
,各种电源线均须穿管保护,电线接头必定在
灯具或接线盒内。
(三遍),且要留有足够的散热孔。
。
,尺寸大小以适合维修人员操作为宜。
。
。
临时用电管理规范
本着“安全第一、预防为主”的要旨,为了规范装修施工队伍临时用电的使用行为,提高商场装修安全质量,企业安全保障部特拟定本规范。
:

及要求。
。
、送电工作。

工作。
。
,商场应集中对装修队伍进行集中培训。
:
,则必定向商场
电工班再次重新申报,确认后方可进行调整。

工作。
、保护工作。
。
、热得快等危险电器的检查工作。

查和监监工作。
:
由电工班负责装修队全部临时电源的拆掉工作。
:
。
、绝缘优异、配套齐全。
。
,必定先切断电源。电源线严禁在地上随意拖动。

氯乙稀护套软线。
、无破坏,应采用单相三眼或三相四眼标准插头。
严禁引线不用插头,直接将线头插入插座孔内。
、易燃物品(木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香
水、油漆等)最少保持1米以上的安全距离。
、节能灯、60W以下白炽灯等小功率灯具。
电源连接线应采用软芯护套电缆(线)。
、电锯、电锤等高噪音设施,特别情况可与商
场经理协调限时使用。
、热得快等危险电器。
工作提示
达成对分管地区每日很多于3次的巡场检查。详细要做到:
⑴看:
①看公共照明开启及相关电气设施运行可否正常。
②看有无私拉乱接电源现象。
③看厂商展位内用电安全及规范的执行情况。
④看装修现场施工及临时用电可否吻合商场的制度、规范要求。
⑵闻:
①闻有无电线、塑料等物品发出的焦糊味。
②闻有无酒精等易燃易爆品泄漏气味。
③闻有无电饭煲煮饭、煲汤气味。
④闻有无点香、烧纸气味。
⑶听:
①听开关、接触器等控制设施有无异响。
②听照明、动力设施有无异响。
③听电气线路有无打火、频击等异响。
④听有无未经赞同的电锯、电刨、电钻等噪音。
⑷说:
①对违规用电现象应加以劝阻,并见告商场规范及相关危害。
②对厂商提出的相关用电问题及要求应及时予以讲解和解决。
③对商场的各项安全用电规定经常向厂商人员予以宣传和讲解。
④对厂商现场用电情况要多咨询、多关心。
⑸帮:
①发现违规用电现象应马上制止,提出合理整改建议并帮助落实。
②发现厂商存在用电故障应及时帮助解决。
③在自己情况赞同的条件下尽可能的去帮助身边的全部人。
⑹测:
①用钳形表测电缆线电流。
②红外线测温仪测开关、节点温度。
巡场方法:
①初巡:每日上班后的第一次巡场,要做到快速巡场,大体的观察各厂商电气开启情况及公共照明线路的运行情况,并把发现的问题简要的记录下来,待巡场达成后马上解决,随后进入复巡状态。
②复巡:要求仔细、仔细地检查各厂商电气运行情况及公共照明线路的运行情况,即时解决发现的问题,不能够解决的及时上报。
③复巡又可分为以下两种形式:一般巡视:指每日规定次数的正常巡视。重点巡视:指对重点地区或部位的高出正常巡视次数和力度的巡视,而商场的巡视重点地区或部位可分为以下几个方面:
A、正在进行装修施工的厂商装修现场
B、厂商安装带有电气照明的酒柜、床头柜、橱柜等家具安装现场
C、厂商安装或组装灯箱的现场
D、用电大户及用电危险户的开关配电箱、电表箱