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富力地产企业发展战略研究
类别:我的文章评论(1) 浏览(429) 2008-05-27 16:39
标签:市场研究
一、富力地产发展概况

广州富力地产股份有限公司是中国综合实力最强的房地产企业之一,获得由国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。2005年7月14日,富力地产在香港联合交易所主板成功上市。从广州起家的富力地产,经过近10年发展再进入北京后,迅速以北京富力城打开了京城房地产市场。富力地产不仅提出做“一体化地产运营商”的企业口号,还提出“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化”的发展道路。
富力的产品已经涉及到住宅、商业、写字楼以及超五星级酒店等多种业态领域。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆,富力地产已成功布局五大核心城市,目前拥有约70个物业项目,土地储备约2000万平方米,在建面积约400万平方米。而单项建筑面积超过50万平方米的全国旗舰项目更是其中的扛鼎之作。它们是:北京富力城、富力又一城、广州富力城、富力桃园、富力金港城、天津富力城、西安富力城和重庆富力城。
富力地产在继续打造理想人居的同时,开始向商业地产领域进军,全力打造21世纪优尚的商务环境。在广州,富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城超过十个地块,约140多万平方米建筑面积的商业楼宇,另外,富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团和凯悦酒店集团合作,共同打造两家超五星级酒店。展望未来,商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京,富力地产也增加了商业楼宇的开发力度,商业地产的拓展,不仅能满足了企业长期投资收益的需要,更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。
二、富力地产企业战略

住宅年营销总额110亿元。

做一体化地产运营商,“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化”的发展道路。
集团化:地产开发各环节的专业化与规模化
专业化:专注于地产开发,做大做精
品牌化:品牌传播的系统化
全国化:南拓北进,全国化布局
市场化:强势介入商业地产,商用、住宅、租赁等一体化
国际化:资本国际化,香港上市

(1).总体布局模式:以广州为核心的华南区域及以北京为核心的华北区域
富力地产成长于广州,2003年以后积极向全国其他城市扩张。截至2005年12月,其土地储备达700万平方米。2005年以前,富力地产的业务主要集中在广州和北京,除广州和北京外,富力地产已向天津、西安、重庆等城市扩展,2006年其在天津的营业额将占到12%。
(2).南北富力平分秋色
富力地产目前已拥有46个物业项目,其中已开发项目18个,开发中及待开发项目28个。富力地产现有土地储备约1000万平方米,在建面积约300万平方米。
①       南富力
2005年,南富力管辖的广州取得的41亿元销售额中,纯住宅销售总套数4400套,销售总面积47万平米,住宅销售金额32亿元,住宅均价7000元/平米。其中,单盘销售金额超亿元的8大项目为富力桃园、富力现代广场、富力天河华庭、富力广场、富力科讯大厦、富力千禧、富力尚溢居、广州富力城,广州的单盘销售冠军富力桃园2005年总销售金额13亿元,住宅套数为1952套,面积约20万平方米。在2005年富力推出的珠江新城首个写字楼项目——富力科讯大厦,共获得4亿多元的收益。
②       北富力
北富力管辖的北京及天津地区,5大项目分别是北京富力城、富力爱丁堡、富力信然庭、富力又一城及天津富力城,2005年总销售金额为41亿元,其中纯住宅金额为36亿元,共2800套,销售总面积39万平方米,住宅均价为9400元/平方米。其中北京富力城2005年总销售金额28亿,住宅套数为2730套,面积约39万平方米,成为富力地产的状元项目。2005年中才开售的天津富力城在半年内的销售金额也超过6亿多,实现首战告捷。
(3).土地储备
富力共拥有总建筑面积约940万平方米的土地储备,其中地上可售建筑面积约为780万平方米。这些土地储备分别位于广州、北京、天津、西安及重庆,可售建筑面积分别为约350万平方米、250万平方米、、。此外,集团近期正在办理用地手续、尚未取得土地使用权证的土地储备的建筑面积共约300万平方米。目前,总土地储备的建筑面积已达约1,400万平方米。

富力地产,已经完成了从产品主导向品牌主导,从价格竞争到价值竞争,从普通地产商到一体化地产运营企业的转变。为了突破老城区的住宅地产的限制,富力董事长李思廉在05年富力地产年度新闻评选活动中发言;2005年,