陕西富力地产北郊综合体项目定位及物业发展建议3.doc

陕西富力地产北郊综合体项目定位及物业发展建议3
利用酒店、写字楼与公寓的裙房,地上3层,采用现代简约的建筑风格,体现国际化特征
建筑类型:裙房,3栋集中商业,每栋地上3 层,单层3000平米左右;
在建筑设计上做出通透感、现代感,突出大平面、整体性。
建筑形象
商业主题策划——针对3部分商业对应三大主题,形成不同的商业主题定位
精品生活馆
与酒店式公寓结合,同时作为整个社区的商业配套功能;
经营内容:以展示型商业(如汽车展厅、品牌旗舰店等),及少量社区服务型品牌商业
商务社交馆
与五星级酒店结合,针对区域商务/社交需求,提供高端消费场所;
经营内容:以大型餐饮、特色餐饮、高端会所为主
娱乐体验馆
与写字楼结合,提倡休闲、娱乐主题;
经营内容:以大型休闲娱乐设施为主,少量咖啡厅、快餐等商务服务设施。
商业主题策划
精品生活
精品生活
商务社交
娱乐体验
内部空间——通过点缀绿植、雕塑、小品景观等,提升整体商业氛围
内部空间
内部空间——动线指引性明确的地面铺装及标志,细节体现品质感
地面铺装是在设计中容易被人忽视的方面,所以特色的地面铺装会给人意向不到的效果。
通过空间尺度、装饰材料、色彩、指示标志等元素,实现明确的动线指引。
内部空间
内部空间——通过景观中庭、挑空等处理,提升商业档次
中庭设计实现以下目标:
丰富空间层次,强化商业氛围
形成交通枢纽,组织空间秩序
营造绿色景观,形成舒适空间
宣传企业品牌,美化商场形象
沿中庭设置绿化的休闲、休憩空间
休憩空间
内部空间
Boutique主题广场——体现活跃、现代气息,凸显城市感和设计感
Boutique:可追溯到法国的普罗旺斯地方语言,特指精品小商店,随着时代和地域的变迁,人们不断演绎着这个概念,也赋予了它更丰富的含义Boutique=独特设计理念、艺术氛围营造、趣味生活体验、精致产品创新;
Boutique广场的基本构成元素:
色彩活跃的硬铺装
功能性和观赏性的小品
活力广场
Boutique主题广场——观赏性小品、雕塑:显示趣味性,体现人文精神。
活力广场
屋顶花园1——利用绿植、桌椅、天井等在商业顶层空间打造一处特色的小成本屋顶休憩地
屋顶花园
屋顶花园2——公共会客厅,通过设计、材质等方面突出极致形象,自造营销话题
屋顶花园
在空中花园设置多功能会客厅,平时供业主会客,也是经常性举办社区活动的场所
完善小户型房间接待会客功能的相对不足,同时也弥补了一层大堂功能的不完整
通过创意建筑形式吸引眼球,使之成为城市亮点,促进项目增值
高档健身房
室内游泳池
公
寓
写
字
楼
酒
店
屋顶花园——设置运动和休闲娱乐设施,给业主提供情趣生活配套
小户公寓居住客户多为年轻白领,阳光、自由、活力、浪漫、分享、交流……建议项目配套对位客户特质和生活偏好出发,设置活力、富有吸引力的配套
开放式聊吧
休闲躺椅
屋顶篮球场
屋顶花园
屋顶网球场
酒
店
公
寓
写
字
楼
户外广告——霓虹广告极大的影响着商场的形象,做立面设计时应提前考虑
广告塔
屋顶式
墙面式
悬幕式
悬挂式
门脸式
突出式
橱窗式
活动式
蓬帐式
远距离确认:500米外,高位店标,指路牌。
中距离确认:200米外,外墙大型店标。
近距离确认:50米外,商场入口标牌,电梯入口标牌。
活力广场
分物业产品设计要点——
空中花园:创新空间,打造产品亮点
成品精装修:嫁接知名品牌,带给客户高品质认知
科技改变生活:无线网络、卫星电视
建筑形象:公建化形象,与整体统一
公共空间:精装修大堂
酒店式服务:国际品牌管家,酒店式贴心服务
酒店式公寓
私属空间:与公建区相对区隔,同时形成专属通道,营造私属感
精装修双大堂:入户大堂与停车场双大堂设计,体现尊贵感
户型创新:景观化、提升性价比
社区商业
空中花园:创新空间,打造产品亮点
公共配套:提供共享的配套设施与服务
产品灵活划分:产品面积可灵活划分,满足不同客户需求
【成本控制:层高控制、电梯、空调成本控制】
内部空间:主题化、情景式商业空间
活力广场:体现现代城市意向,聚集城市活力的城市广场
户外广告位:霓虹灯、大型广告位,营造整体商业氛围
屋顶花园:打造创新、独特的商业体验空间
领
先
性
建筑形象:与整体项目风格统一,增强标识性
主题园林:几何化、设计感、参与性
物业/安防:国际管家,体现业主身份感
立面形象:挺拔、现代感的立面形象
内部空间:公共通道宽敞、明亮,体现高档次(同时选材上控制成本)
建筑形象:现代、时尚、体现国际元素
商业主题策划:3