样板引路管理制度.doc

样板引路管理制度
一、目的:
为了使项目各期、各楼栋工程在整体、细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准,降低质量风险以及房屋交付风险,制定本标准,在沈阳区域工程管理中推行样板引路制度。
二、适用范围:
适用于中铁置业集团沈阳有限公司区域内各住宅工程项目的工程管理。
三、样板定义:
样板分为成品样板(交房样板)、工艺样板(施工过程样板)、材料部品样板(部品封样)、工艺样板间等。本制度仅针对工艺样板作出规定。
工艺样板(施工过程样板):在施工过程当中,对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法,包括防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外保温做法、水电安装等重点部位,在每一道工序前,应对该工序进行相应的方案论证,根据确定的方案实施的现场实体,作为指导同类工序大面积施工的标准。
对于涉及到建筑外立面、景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式应由设计部提出详细要求,项目部负责制作材料部品的拼装和铺贴工艺样板,由设计部组织项目部、监理共同进行样板验收和封样。
工艺样板是工程过程检查和工程分项验收的重要标准。
四、工艺样板(施工过程样板)引路制度
1、工艺样板范围:
土建:主体施工、砌体施工、屋面施工、抹灰施工、地面施工、门窗施工、厨厕间及露台屋面防水施工、门窗口防水、外立面保温施工等。
水电:电闸箱安装及接设、开关面板、厨厕间上下水管安装、厨卫设备安装等。
建筑外立面、景观铺装:栏杆样式、面砖拼贴方式、面砖拼缝方式、涂料涂刷花纹式样、景观石材拼贴方式、景观地砖铺贴方式等。
2、各部门职责
项目经理部:
1)负责确定工艺样板的清单及具体数量。
2)按照工艺样板标准组织总包、分包、监理进行样板的实施。
3)监督工艺样板的实施,对存在的问题及时与各部门进行沟通和反馈。
4)负责工艺样板的验收与封样。
5)组织样板验收评比,并根据评比结果进行奖罚。
设计部:
1)提出涉及建筑外立面、景观铺装工艺标准的清单及实施标准。
2)对涉及建筑外立面、景观铺装工艺标准制作过程的监督指导。
3)负责工艺样板(涉及建筑外立面、景观铺装等效果的样板)验收与签认。
监理公司:
1)负责审核承包商制作样板的方案,并组织评审。
2)按照工艺样板标准与方案要求监督总包、分包进行实施。
3)对现场存在的问题及时通报项目部。
4)参与工艺样板的验收和封样。
3、工艺样板的选定与确定
:对于各总包、分包单位在其施工范围的标段选定一个区域作为工艺样板的施工范围,该样板每一道工序随着现场工程施工的进度提前两周进行。或对于现场狭小的场地没有可能选定的范围,可在现场某一个栋号的某一个单元作为施工的样板,该样板每一步施工应进行裸露不可进行隐蔽,需保留至样板在各个工序竣工验收前。
:工艺样板施工应遵循规范、图纸、使用功能、设计部提出的效果要求为原则进行施工,工艺样板的施工前,项目部应对施工方编制的施工方案组织各相关单位及部门进行方案可行性的论证。论证的过程应有文字性的叙述,对提出的问题以及如何调整最后采取的方式应有全过程的记载。
:

项目部、设计部提出工艺样板的范围
总包编制工艺施工方案
监理单位审批工艺方案
项目部、监理组织会审、研讨
设计部
项目部
监理单位
总包单位
项目工程部推进现场工艺样板施工
工程工艺样板施工确认
工程部门
监理部门
总包单位
单项工艺样板确认形成

反反
馈馈
五、工艺样板引路作业指引
1、样板实施形式:实物样板或图片样板。对于样板,尽量实施实物样板,经监理及项目工程部同意,可以实施图片样板。
2、样板选择应在一间房间或同一地方,在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板展示。如:抹灰工程应能同时看到4个小样板——甩浆拉毛、抹灰打底、挂网布设、抹灰成活的样板;同时各样板边上用文字说明操作要求。
3、样板制作应具有代表性,能反映此工艺要求的关键性特点。如:外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上,应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上,让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。
4、样板的实施面积不能太小,面积应能体现此工序的操作难度。如:刮腻子,应尽量选择一面墙或一个房间,不能只刮不能体现成活难度一小块面积。
5、样板的操作不应是一些水平较高的人来做,应遵循平均先进的原则,尽量选择一些中等水平得工人来操作。
总包单位在施工各道工序及各阶段必须执行样板引路,经甲方项目经理部及工程管理部验收合格后方能展开大面积施工。
六、工艺样板标准实例
1、主体阶段:
工序名称
示范照片
评判标准
钢筋制作
符合钢筋加工要求
钢筋