物业服务合同(物业公司直接与业主签订).docx

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物业服务合同(物业企业直接与业主签署)
物业服务合同(物业企业直接与业主签署)
物业服务合同(物业企业直接与业主签署)
场景
不适用于先期物业服务合同
要点
甲方(业主方)委托乙方(物业企业)供应物业管理服务,并向乙方缴纳物业服务花销,约定合
同限时、花销标准等。注意:本合同为物业企业直接与业主(而非业主委员会)签署。
物业服务合同
甲方(业主):
身份证号码:
联系地址:
联系电话:
乙方(物业企业):物业管理有限企业
法定代表人:
资质等级:
证书编号:
联系地址:
联系电话:
甲、乙双方在自觉、相同、协商一致的基础上,就宜,订立本合同。

小区的物业管理服务事
物业服务合同(物业企业直接与业主签署)
物业服务合同(物业企业直接与业主签署)
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第一条本合同所涉及的物业基本情况
小区名称:
小区地址:
小区总建筑面积:平方米
物业详细信息(门牌号等):
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物业服务范围

,物业服务标
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准

。
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第二条本合同限时:自

年

月

日起至

年

月

日止,共
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计年。
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本合同限时届满后,业主大会没有作出另聘物业服务企业决定,乙方依照本合同连续供应服
务的,本合同中业主、乙方各自的权益义务连续。在合同权益义务连续时期,任何一方提出
停止合同的,应当提前三个月书面见告对方。
第三条业主依照下述约定依照建筑面积向乙方缴纳物业服务花销。

住处:
元/月·平方米。

商业用房:
元/月·平方米。

车库:
元/月·平方米。
本合约定的物业服务花销不含物业大修和专项维修花销,物业大修和专项维修花销按规定在
维修资本中列支,并按规定分摊。
第四条本合同履行过程中,物业服务花销标准依照物价部门的定价文件进行调整。
第五条业主的物业服务花销应按年缴纳。
业主应在每年的1月1日至3月30日时期履行缴纳义务。
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自本合同见效之日的当月起发生的物业服务花销,定的标准向乙方缴纳物业服务花销。

由业主肩负;业主应依照本合同第三合约
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业主延期支付物业服务花销也许本合同约定的其他应缴花销的,依照每日千分之三计违约金。
第六条物业专有部分的自用部位、自用设施损坏时,业主、物业使用人能够向乙方报修,也能够自行维修。经报修由乙方维修的,维修花销由业主、物业使用人肩负。
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第七条甲方赞成,将位于物业管理办公用房(地址:,面积:
方米)作为乙方的办公用房,在合同履行时期供乙方无偿使用;若物业用房对出门租,

平
租金
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收益归全体业主所有。
第八条乙方供应的物业管理服务内容和标准应吻合物业行业的相关规定。
第九条甲方相关的权益义务:
;
《管理规约》的规定,对物业使用人违反《管理规约》的行为,依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止。
第十条乙方相关的权益义务:
,履行本合同。对业主、物业使用人违反《管
理规约》的行为,依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止。
、法规的相关规定和本合同的约定,睁开各项物业管理服务活动,但不得伤害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用供应物业管理服务的便利获取不当利益。
、法规的规定和本合同的约定,向业主收取物业服务花销,经过合法有效的方式解决拖欠物业服务花销的问题。
第十一条在物业管理服务过程中发生以下事由,乙方不肩负责任。
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。
,但因物业自己固有瑕疵造成损失的。
、共用设施设施需要且早先已见告业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设施使用等造成损失的。
、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设施运行阻挡造成损失的。
第十二条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有官僚求乙方双倍返还。
第十三条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能够完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法清除本合同;造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿。
第十四条本合同中以下词语的定义是:
,是指物业的所有权人。
,是指物业的承租人和实质使用物业的其他人。
,是指物业销售合同中确定的物业购买人。
,是指物业买受人收到建设单位书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限制限时内不办理相应手续的,视为已交付使用。
,是指一幢住处内部,由整幢住处的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、
水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面等部位。
,是指:
1)一幢住处内部,由整幢住处的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设施;
2)物业管理地域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施。
,是指一幢住处内部,由整幢住处的业主、使用人共同使用的地域以及整幢住处外、物业管理地域内,由全体业主、使用人共同使用的地域。
,是指在构造上及利用上拥有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位。
第十五条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签署补充协议。补充协议及本合同的附件均与本合同拥有相同法律效力。
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本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜,

均依照中华人民共和国相关法律、

法规和
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规章履行。
第十六条本合同一式二份,甲乙双方各执一份。
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第十七条本合同履行时期,遇不能抗力致使合同无法履行的,双方应按相关法律规定及时协商办理。
第十八条本合同在履行中如发生争议,双方能够经过协商方式解决;协商不能的,
向所在地人民法院提起诉讼。
第十九条本合同经甲乙双方签字或盖章后见效。
签署时间:年月日
甲方(签章):
乙方(签章):
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