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关于长沙金满地的商业分析
(长沙金满地)
金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭,北接展览馆路广场。全长609米,宽29米,建筑面积35,,,共有大小产权式商铺1266个。经过该路段的公交线路有2、旅2、105、106、112、128、143、303、803、901、908西路等。
一、整体路段分析

金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区,主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。
A区——美女天地,以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。
B区——波波民族,业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。
C区——西部牛仔,主要经营彩图T恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。
D区——红色恋人,业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。
E区——浪漫地带,以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。
F区——终极英雄,因营盘路修建过江隧道,F区在与营盘路的垂直交汇处,从2009年底开始停业半年,全面改版升级。

(注:租金和转让费的变化是2009年与2008年比值)
经租铺网调查研究发现:
● A区为金满地人流量的主要入口,地理位置优越,吸引了大量人流,租金为该段最高值,租金水平在300-400元/㎡·月之间。
● E区因人流量较少,人气不足,商铺面积相对较大,租金水平相对较低,为150-200元/㎡·月。
●金满地商业氛围整体呈现南强北弱,租金水平也由南至北逐渐降低。
●租金、转让费与2008年相比有很大提升。
二、分区分析
金满地地下商业步行街分为A、B、C、D、E、F六个区,根据其分区将金满地分为六段:
A区——美女天地
⑴出入口设置
A区共有8个出入口,分别为:黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。
⑵经营特色
MM偶像店:流行服饰、时尚靓包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣。
⑶小结
● A区商铺呈环形布局,人流动线复杂,位置为金满地最好的区域,人流的主要入口,租金水平相对较高,为300-400元/㎡·月。
●受人流的影响,外环(靠近各出入口)商铺租金略高于内环。
●商铺面积小,商铺不能同时接纳多名消费者,容易造成人流堵塞。
●商品的档次相对较低,商铺经营存在较大的差异。
B区——波波民族
⑴出入口设置
B区共有4个出入口,分别为:黄兴北路老年医院出口(2个,与C区共享)、黄兴北路青少年宫西门出口(2个,与C区共享)
⑵经营特色
扮靓新秘笈:流行服饰、运动休闲、时尚女鞋、个性饰品、潮流彩妆、美甲纹绣。
⑶小结
● B区承接了A区的强大人流,人流动线设计简单适用,设有两条通道,经营状况整体较好。
●商铺属于排排坐形式,相邻之间的商品几乎无差异。
●在与各大出入口附近的商铺租金高于中间,呈现两端高中间低的租金规律。
C区——西部牛仔
⑴出入口设置
C区共有8个出入口,分别为:黄兴北路老年医院出口(2个,与B区共享)、黄兴北路青少年宫西门出口(2个,与B区共享)、黄兴