厨房卫生间渗漏原因及防治措施.pdf

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王成
厨卫间渗漏是当前住宅工程的质量通病,也是商品房投
诉较多的质量问题之一。厨房及卫生间是住宅中上、下水管
道集中通过的用水房间,施工过程中又集防水、土建、管道、
洁具多道工序反复交叉施工。如果在施工过程中不严格按照
操作规程,不合理组织施工程序,上下工序互相影响,必
然会导致质量低劣,造成楼面渗漏。
厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接
处;卫生洁具与排水管接口处;楼板混凝土浇灌质量低劣;
楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏,造成墙面潮湿、泛碱、
霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题,严重影响房屋美观和使用
功能。形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇
的混凝土浇灌不密实;上、下水管道未采取防温度膨胀伸缩
措施,因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹,防
水材料和防水施工质量不达要求;在混凝土楼板与墙体交接
处及与管道交接处未作卷边防水处理;施工程序不当等等。
厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏
(1)厨房及卫生间的楼面应采用整体现浇混凝土楼板,板
厚不宜小于80毫米。结构板面标高要低于相邻房间板面
60-80毫米(如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚
度),按1%找坡后,也能保证厨房卫生间的楼面低和于其它
房间,防止地漏一旦堵塞,使其积水不至于很快进入其它房
间。
(2)穿过楼面的给、排水管道要按设计位置在现浇混凝
土上预留孔洞(或埋设套管)。预留孔洞直径比管道外径大
120毫米,且呈上大下小的倒推形,拆模后留孔表而要划毛。
在管道安装就位后,要严格按照以下程序补浇混凝土。洞口
清理干净——支模——浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥
浆——用与楼面相同强度等级的混凝土浇补——养护。为检
验补缝质量,达龄期后,要在管道补浇混凝土的范围作蓄水
试验,这是防止渗漏应当把好的第一道关口。
(3)要选用合格的防水材料,一般采用二布六油防水。做
防水处理前应在楼面四周与砖墙接触处用1∶2水泥砂浆抹
一道圆弧卷边,砖墙上抹灰高度应高于相邻房间地面150毫
米(其厚度应考虑不影响今后贴墙画磁砖),防水材料也要
卷边与砂浆高度相同。在穿过楼面的给、排水管四周也要卷
边铺涂防水材料,其高度要略高于该房间的镶贴面砖后的地
面。
(4)防水处理完工后,要对整个厨房或卫生间蓄水检验,
蓄水高度低于防水卷边高度30毫米。蓄水三天无渗漏才能
验收,然后进行下道工序施工。
(5)穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节。冷、热
给水管应在穿过楼面处埋设套管。其套管采用镀锌钢管,高
混凝土的夯实拍紧。三是要做好“20厚1∶
平层”。以防止地面水浸入炉渣层,长期不能外排,或由楼
面或由墙面浸出。
(11)铺设楼面找平层时,应按设计要求1%的坡度打巴出
柱,使排水坡向地漏。防止出现地面积水和倒坡。
(12)冷、热水给水管安装完工后,要严格按照国家规定做
水压试验。排水管要按国家规定作闭水试验,合格后才能验
收。
二0一三年三月十日