厨房卫生间渗漏原因及防治措施-.doc

关于厨房卫生间渗漏原因及防治措施
随着社会的发展,房地产企业之间的竞争越来越激烈,老百姓对住宅房的质量要求越来越高,提高房屋建筑的质量已经成为确定企业竞争的有效手段。那么厨房、卫生间渗漏也是当前住宅工程的质量通病,也是商品房投诉较多的质量问题之一。厨房及卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间,施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。如果在施工中不严格按照操作规程,不合理组织施工程序,上下工序互相影响,必然会导致质量低劣,造成楼面渗漏。

厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处;卫生洁具与排水管接口处;楼板混凝土浇灌质量低劣;楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏,造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题,严重影响房屋美观和使用功能。形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实;上、下水管道未采取防温度膨胀伸缩措施,因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹,防水材料和防水施工质量不达要求;在混凝土楼板与墙体交接处及与管道交接处未作卷边防水处理;施工程序不当等等。
厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏:
(1)厨房及卫生间的楼面应采用整体现浇混凝土楼板,板厚不宜小于80毫米。结构板面标高要低于相邻房间板面60-80毫米(如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚度),按1%找坡后,也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间,防止地漏一旦堵塞,使其积水不至于很快进入其它房间。
(2)穿过楼面的给、排水管道要按设计位置在现浇混凝土上预留孔洞(或埋设套管)。预留孔洞直径比管道外径大120毫米,且呈上大下小的倒推形,拆模后留孔表而要划毛。在管道安装就位后,要严格按照以下程序补浇混凝土。洞口清理干净——支模——浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆——用与楼面相同强度等级的混凝土浇补——养护。为检验补缝质量,达龄期后,要在管道补浇混凝土的范围作蓄水试验,这是防止渗漏应当把好的第一道关口。
(3)要选用合格的防水材料,一般采用二布六油防水。做防水处理前应在楼面四周与砖墙接触处用1∶2水泥砂浆抹一道圆弧卷边,砖墙上抹灰高度应高于相邻房间地面150毫米(其厚度应考虑不影响今后贴墙画磁砖),防水材料也要卷边与砂浆高度相同。在穿过楼面的给、排水管四周也要卷边铺涂防水材料,其高度要略高于该房间的镶贴面砖后的地面。
(4)防水处理完工后,要对整个厨房或卫生间蓄水检验,蓄水高度低于防水卷边高度30毫米。蓄水三天无渗漏才能验收,然后进行下道工序施工。
(5)穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节。冷、热给水管应在穿过楼面处埋设套管。其套管采用镀锌钢管,高度宜高出现浇楼板60-80毫米。在立管安装完工后,在立管国上周用沥青、麻丝等柔性材料填塞,以便于立管伸缩。同时,填缝高度要高于套管,并作成向外斜的坡度。在厨房或卫生间楼面地砖镶贴完工后,要在套管的外部作45°泛坡,以防止地面存水长期浸泡立管根部,造成管道锈蚀,缩短立管使用寿命。
(6)为防止卫生洁具(如面盆)对墙面造成渗水,应在墙面抹灰时加入3%的防水粉,即作防水砂浆抹面。
(7)要严格做好“20厚1∶3水泥砂浆保毡层”,这是保护防水层不受破坏的重要一环。
(8)合理安排工序。卫生间的卫