商贸公司经营策划书.doc

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商贸公司经营策划书
:温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的,该公司的重点项目--句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市,是句容市政府2004年重点标志性工程,占地面积200亩,处于西环路和104国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈,是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市常该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米,商铺面积达80000平米,仓储面积35000平米。
:温州商贸城坚持以市场为龙头,以产业为依托,以物流为基础,来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济,它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势,也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求,它高起点的定位、规划,超前的建设理念,长远经营思路,是本地区一个融规范化,品牌化,专业化为一体最大的综合市常经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等,将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外,工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。
:本处于西环路和104国道的交汇口。。项目门口有公交2路10路汽车,平均10分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有20分钟车程,距离南京市区只有40分钟车程。
:1、S--优势(1)地段--,规划的物流商贸区域,对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。(2)交通--项目内有公交2路车直达市区10分钟一班,10路车离项目只有5分钟的路程。(3)口碑--项目为句容市政府招商引资项目,2005年10强民营企业,2006年消费者信得过企业。(4)物业--项目占地面积200亩,该项目投资2亿多元,建筑面积近70000
平方米,商铺面积达80000平米,仓储面积35000平米。是句容市最大的建材家具批发零售市常(5)配套--配置自动扶梯、6500平米的大型停车场,还有宽24米的中央绿化带配置休闲区域,配套设施较为完备。(6)品牌商家入驻--一期,二期成功引进马可波罗瓷砖,冠军陶瓷,麒麟床垫,全友家私,皇明太阳能句容总经销,世友地板句容专卖店嘉宝莉油漆句容专卖,品牌影响力强盛。
2、W--劣势(1)由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。(2)句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度,目前新市场开始需要一定周期的培育。(3)项目临104国道道,车流快,人流被阻隔,有碍人气的聚集和商气的形成。(4)项目居句容市区以外,区域商业网点分布较稀,商业氛围不足。3、O--机会(1)经济因素--股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低,有效投资渠道窄;与此正好相反的是连年存款余额上升,大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。(2)政策因素--国家宏观经济调控失当,造成房价一路高升,给投资者带来了商机。(3)市场因素--随着经济复苏,人均收入大幅度提升,消费水平提高,消费能力和消费总量迅速增长,商业行业日益兴旺,商业地产开发前景也越来越美好。(4)区域发展--本区域被政府规划为商贸物流区,本项目正符合本区域发展,在附近政府有意建造大面积的经济适用房,加大了本区域的人流量。(5)现行的产权式商铺推广模式,可以满意很大一批中小投资者的投资欲望。4、T--威胁(1)国家相关法规明确规定"禁止返租",而产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租。(2)工商局以及广告法对返租、回报承诺等禁止宣传,使本项目在推广中无法将信息传达到位。(3)国家对目前房地产的发展过热不断的控制,银行利息不段上调。(4)招商难度大,开业时若无大量商户进入,商场经营会遭致失败,还有可能引发市场危机。(6)商业市场竞争激烈、经营困难,若不能盈利或保本,将难以挣脱这一沉重负担而无法彻底解套。
:?、地段前景本项目位于政府规划中的句容西门中央商业圈正中央,周边规划有大规模的住宅区,西门商务区将有11万人口入住,未来升值潜力无限。温州商贸城周边将聚集开发高
级商务酒店、多个大中型居住区。?、规模超大:总建筑面积近12万平米,是句容市规模最大的建材装饰市常?、业态齐全:市场内规划有五金电器、陶瓷洁具、水暖、木制品、灯具、家具、油漆、石材等建材家俱一应齐全;二楼家俱现已全部招满。?、仓储充足:物流、餐饮、娱乐、工商、技监、商务等配套,让业主和顾客可享受到更高品质和快捷的服务,并设有35000平方米的超大仓储。?、停车便捷:6700平方米的大容量停车场,使得一般市场停车难的问题得以解决,市场交通组织极为便捷,颇具前瞻性。?、实力开发:开发商拥有近十年的商业地产开发、经营管理经验,资金实力雄厚,为市场的长期兴旺提供最好的保障。?、交通便利:距离句容市中央800米,交通便利;与南京、镇江、丹阳等城际道路异常便利;(尤其是南京都市圈)通过沪宁高速、宁杭高速、104国道等快速连通长三角经济圈。?、重金推广:经营商投入数千万巨额资金,将市场在句容市区及下属各大乡镇推广,致力于带来消费人潮,做旺市场经营。投入媒体:10多块户外广告、全年句容电视台黄金时段、全年江苏广播电视报、市中央公交车身广告、市场专用网站、多频率短信平台、社区装修行情夹报等。?、优惠政策?本次招商期间,招租商铺免租一年;?知名品牌入驻,免费提供广告宣传一年;?地方税收和工商管理费按全市最低标准收取;?为经营户代办各种经营证照;?为经营户办理子女如住户口、入托、上学手续;?协助品牌经营户办理银行贷款手续,并可提供贷款担保。
:招商总指挥(罗祖秋):主要负责招商指导及检查招商副总指挥(罗宗益):主要负责招商细则的实施监督及大客户的谈判成交招商顾问(陈平):主要负责招商时对于项目情况的解答招商助理(姬霞):主要负责招商时合同的签订及档案的管理招商经理(虞勇):主要负责招商工作的实施招商人员的培训,及普通客户的谈判。招商专员:(李淑婷,戴天,王盛,崔恒丽,锻炼):主要负责招商客户的接待,介绍,谈判,办理手续,:商铺租赁:.8元/平米/天(租一年送半年)(租一年送一年)仓库租赁:。