西安市商业市场商圈分析报告.doc

西安市商业市场商圈分析报告
商圈概述
随着城市商业规划与商业地产的迅猛发展,商圈作为一个时尚角色迅速成为商界关注的焦点。商圈发育状况如何不仅是商业流通行业关注的重点,更成为房地产行业、城市规划、旅游等行业聚焦的中心。近些年,几乎在每个城市都如雨后春笋般涌现出大批商圈,这其中,一些明星商圈闪闪发光,熠熠夺目。商圈的级别由消费群的涵盖面和辐射区域确定:
交通便利性,容易抵达,汇聚车流、客流的便捷度
业态丰富,能满足各个阶层的购物需求
商家知名度,知名度的高低决定商圈辐射面的大小
我们根据这三个条件把西安市的商圈主要分成以下几大板块:
一、钟楼商圈
西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸,自古就是西安市商贸业的核心,也是西安城区的中心,交通的中心,是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。传统上,这里不仅是西安居民购物、观光、休闲、娱乐的首选之地,也是外地客商、游人神往之地。沿巨大的“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。尽管近年来城市副商业中心地带与其他商业圈不断形成,但钟楼商业圈的魅力与日俱增,其商业领袖地位无法撼动。
所以我们所说的钟楼商圈是一个概念型商圈,她是东、西、南大街商圈的交点,也是这几大商圈的起点,是商业中心的代名词。
二、东大街
A 业态、业种、档次
东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。东大街目前是西安市最繁华的地段,除了一些大型的百货公司如开元、百盛等以外,主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。在西安人眼里,东大街就代表了潮流、现代、时尚……,各大休闲、正统类的品牌几乎在东大街都有分店,作为西安乃至西北地区覆盖面最大的商业街区,现营两家主力百货店几乎囊括了所有消费层面的需求,再加上沿街各类专卖店、集市、及娱乐场所,更加丰富了东大街的业态,能满足各层次的消费需求。它每天的客流量可以达到50