北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划总 (NXPowerLite).ppt

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形象篇
营销篇
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市场篇
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工程土地阶段的市场研究主要目的用于工程的可行性研究以及工程开展方向的定位。
工程产品阶段的市场研究目的:在准确的市场脉络下,提出正确的产品指导建议。
介于今天这样的时刻,当我们面临销售时,更应紧密结合市场,通过对市场及时的了解,才能制定有针对性的营销策略。
本案的市场环境研究旨在为后面的未成形的产品提供相关有助于工程销售及后期运营的建议;同时,作为营销及销售的风向标,给以充足的市场支持,这也是将工程风险降低的保障。
前 言
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一、工程根本条件分析
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1、工程区位情况-东二环边,稀贵属地
本案
工程位于东二环与朝外大街交汇处东南方向
西侧紧邻司法部
西侧距东二环约250米
北侧200米为外交部
东侧200米至朝外核心
南侧300米至雅宝路
城市核心地段价值显赫
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2、工程交通情况-大路畅通,小路迂回
大路:
东二环、朝外大街
光华路、日坛北路
东大桥路、雅宝路
大路宽阔,车道多
到达工程区域便利
小路:
南侧于京华豪园相隔之小路,道路曲折迂回,车道错车难,到二环不顺畅。
东侧之小路向南可通达雅宝路,道窄、路况差。
大路
小路
小路不通畅将成为阻隔工程可达性的最大问题,对于外向型综合体工程影响颇深。
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3、工程生态环境-日坛公园的天然绿肺
日坛公园:
日坛公园位于工程的东南侧,在城市腹地内部的天然绿地公园尤为珍贵;增加了的外围生态价值。
工人体育场:
工人体育场位于工程的东北方向,是北京举办各类大型活动的首选之地。人气旺盛,生机勃勃。
本案
南北两个生态场所为工程提供了充满生机的外围环境
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4、工程商圈情况-两大商圈,强强借势
朝外商圈
CBD商圈
两大商圈:
工程处于朝外商圈的整体商务气氛中,同时与CBD商务核心区近在咫尺。具备先天的商务商业气氛.
工程与生俱来的浓郁商务气氛
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5、工程涉外属性-依雅宝,傍使馆
使馆区
使馆区
使馆区推动:
同时,在使馆区效应的推动下,该区域商务、商业、涉外公寓的价值。
雅宝路:
中国最大的对外贸易基地。
工程与生俱来的涉外商业气氛,为工程开展提供了良好的主题。
雅宝路
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6、工程本体条件-规划条件
工程将成为一个以商业为核心带动,以写字楼、公寓为重点补充的,具备重点策略倾向的城市综合体工程。
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