热点区域写字楼麒麟项目全案策划总.ppt

市场篇
形象篇
营销篇
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市场篇
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前言
项目土地阶段的市场研究主要目的用于项目的可行性研究以及项
目发展方向的定位
项目产品阶段的市场研究目的:在准确的市场脉络下,提出正确的产
品指导建议。
介于今天这样的时刻,当我们面临销售时,更应紧密结合市场
通过对市场及时的了解,才能制定有针对性的营销策略。
本案的市场环境研究旨在为后面的未成形的产品提供相关有助于
项目销售及后期运营的建议;同时,作为营销及销售的风向标,给以充足
的市场支持,这也是将项目风险降低的保障。
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、项目基本条件分析
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项目区位情况一东二环边稀贵属
■项目位于东二环与朝外
大街交汇处东南方向
西侧紧邻司法部
西侧距东二环约250米
北侧200米为外交部
东侧200米至朝外核心
■南側300米至雅宝路
城市核心地般价值显赫
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2、项目交通情况一大路畅通,小路迂回
大路:
东二环、朝外大街
光华路、日坛北路
东大桥路、雅宝路
大路宽阔,车道多
到达项目区域便利
小路:
南侧于京华豪园相隔之小路
道路曲折迂回,车道错车难,
到二环不顺畅
东侧之小路向南可通达雅宝
路,道窄、路况差。
小路不通畅将成为阻隔项目可
大路
达性的最大问题,对于外向型
小路
综合体项目影响颇深
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3、项目生态环境一日坛公园的天然绿肺
日坛公园
日坛公园位于项目的东南侧,
在城市腹地内部的天然绿地
公园尤为珍贵;增加了的外围
生态价值
工人体育场:
工人体育场位于项目的东北
方向,是北京举办各类大型
活动的首选之地。人气旺盛
生机勃勃
南北两个生态场所为项目提供
了充满生机的外国环境
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4、项目商圈情况一两大商圈,强强借势
两大商圈
项目处于朝外商圈的整体商务
氛围中,同时与CBD商务核
心区近在咫尺。具备先天的商
务商业氛围
cBD商圈
项且与生俱来的浓郁商务氛固
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5、项目涉外属性一依雅宝,傍使馆
使馆区
使馆区推动:
同时,在使馆区效应的推动下
该区域商务、商业、涉外公寓
的价值。
雅宝路
雅宝路
中国最大的对外贸易基地
使馆区
项目与生俱来的涉外商业病围
为项目发展提供了良好的主题

6、项目本体条件一规划条件
项目指标
数值
总用地面积

总建筑面积
96000m2
地上建筑面积
75000m2
其中:商业面积
31700m2
服务配套
4481m2
办公楼建筑面积
15319m2
公寓建筑面积
23500m2
地下建筑面积
21000m2
商业
4531m2
车位
426个
项目将成为一个以商业为核心带动,以写字楼、公寓为重点补
充的,具备重点策略倾向的城市综合体项目
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