北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划.pptx

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形象篇
营销篇
市场篇
项目土地阶段段的市场研究究主要目的用用于项目的可可行性研究以以及项目发展展方向的定位位。
项目产品阶段段的市场研究究目的:在准准确的市场脉脉络下,提出出正确的产品品指导建议。。
介于今天这样样的时刻,当当我们面临销销售时,更应应紧密结合市市场,通过对对市场及时的的了解,才能能制定有针对对性的营销策策略。
本案的市场环环境研究旨在在为后面的未未成形的产品品提供相关有有助于项目销销售及后期运运营的建议;同时,作为为营销及销售售的风向标,,给以充足的的市场支持,,这也是将项项目风险降低低的保障。
前 言
一、项目基本本条件分析
1、项目区位位情况-东二二环边,稀贵贵属地
本案
项目位于东二二环与朝外大大街交汇处处东南方向
西侧紧邻司法法部
西侧距东二环环约250米米
北侧200米米为外交部
东侧200米米至朝外核心心
南侧300米米至雅宝路
城市核心地段段价值显赫
2、项目交通通情况-大路路畅通,小路路迂回
大路:
东二环、朝外外大街
光华路、日坛坛北路
东大桥路、雅雅宝路
大路宽阔,车车道多
到达项目区域域便利
小路:
南侧于京华豪豪园相隔之小小路,道路曲曲折迂回,车车道错车难,,到二环不顺顺畅。
东侧之小路向向南可通达雅雅宝路,道窄窄、路况差。。
大路
小路
小路不通畅将将成为阻隔项项目可达性的的最大问题,,对于外向型型综合体项目目影响颇深。。
3、项目生态态环境-日坛坛公园的天然然绿肺
日坛公园:
日坛公园位于于项目的东南南侧,在城市市腹地内部的的天然绿地公公园尤为珍贵贵;增加了的的外围生态价价值。
工人体育场:
工人体育场位位于项目的东东北方向,是是北京举办各各类大型活动动的首选之地地。人气旺盛盛,生机勃勃勃。
本案
南北两个生态态场所为项目目提供了充满满生机的外围围环境
4、项目商圈圈情况-两大大商圈,强强强借势
朝外商圈
CBD商圈
两大商圈:
项目处于朝外外商圈的整体体商务氛围中中,同时与CBD商务核核心区近在咫咫尺。具备先先天的商务商商业氛围.
项目与生俱来来的浓郁商务务氛围
5、项目涉外外属性-依雅雅宝,傍使馆馆
使馆区
使馆区
使馆区推动::
同时,在使馆馆区效应的推推动下,该区区域商务、商商业、涉外公公寓的价值。。
雅宝路:
中国最大的对对外贸易基地地。
项目与生俱来来的涉外商业业氛围,为项项目发展提供供了良好的主主题。
雅宝路
6、项目本体体条件-规划划条件
项目将成为一一个以商业