防渗漏措施.doc

质量通病防止措施
“中远两湾城”二期西块B1楼建筑面积约62300㎡。建筑结构采用现浇剪力墙结构,由5个单元组成,基本平面尺寸为150×。B1住宅楼竖向设计为地下1层,地上35层。其防渗漏的工作量大,且复杂。
为确保本工程质量目标的实现,为消除历史遗留的质量通病,为中远两湾城创建无渗漏住宅,项目部成立了有项目经理为组长的防渗漏领导小组(管理网络及组员名单附后)。制定了中远两湾城BI楼防渗漏技术措施。
防止渗漏水的施工技术主要从防止屋面渗漏、地下室渗漏、卫生间及厨房间渗漏和外墙面渗漏等几方面下手,其关键是要认真细致地抓好每一道工序的管理,要实事求是地按设计要求进行精心施工,认真做好细部处理,以增强防水工程观感效果和使用质量。注:地下室防渗漏已在地下室施工方案中明确。
屋面
屋面渗漏是较为普遍的质量通病,其主要原因是;结构基层处理不干净;找平层不平、不干燥;油层太厚、土刷不均匀;局部构造不合理;施工处理不当;卷材铺贴不实、接头压边不密实;温差过大等,导致屋面渗漏水。其防水措施如下:
屋面防水施工必须严格按照《屋面工程技术规范》GBJ50207-94施工。
屋面防水各道工序在施工前必须进行详细的技术交底。
现浇钢筋混凝土屋面板采用抗渗砼,浇捣前对操作工人进行详细的技术交底及作业指导,浇捣时项目部安排专职施工员责现场指导作业。确保混凝土的密实度,提高屋面结构层的自身抗渗能力。
加强养护工作和成品保护,防止结构层裂缝的出现。
出屋面管道留孔正确,用石棉水泥掺防水剂分两次进行嵌填密实。减少孔边渗漏水隐患。
找平层应平整、清洁、干燥、底油涂刷均匀。
防水层施工前,将卷材表面清除干净,铺贴时认真做好压实工作,以增强卷材防水层于基层的粘结力。
转角处应按规定做成钝角,按设计要求做好天沟的找平层,雨水口及水斗四周卷材层数要符合规范要求。
屋面整体找平层设分格缝,缝隙宽为20mm,分格缝隙间距不小于6mm,分格缝处附加300mm宽的卷材,单边点贴覆盖。分格缝填嵌前,缝隙内应清理干净。
外墙面
外墙面渗漏水主要出现在外墙穿墙洞、外墙爬架预留孔洞、窗框边、空调洞、室外阳台倒泛水、砖墙于砼墙结合处灰逢灰逢欠饱满等。其防治措施为;
项目部组织专业修补队伍进行外墙穿墙洞修补,修补施工方法为;a、修补前,将清除洞内及洞边垃圾,然后用水冲洗干净,先由项目部质检员验收合格后,再请监理验收;b、按先里后外的次序在墙内侧填补200mm左右长度的孔洞,用石棉水泥填补密实。外墙面随爬架下降时在粉刷前施工,用石棉水泥分二次嵌实、抹平,修补必须充分敲实。
外墙爬架预留孔洞一般相对较大,填补时宜分为二次进行。第一次由修补班组用碎砖和1:,操作前认真、将洞内垃圾清除,然后适当湿润,要求做到砂浆饱满。第一次孔洞填补后养护1~2天,用石棉水泥填补密实,修补必须充分敲实、抹平。
铝合金窗框嵌缝时要清理门窗洞周围墙体,采用1;2水泥砂浆加5%防水剂和石棉进行嵌缝,缝隙外表留5~8mm深的槽口,用密封材料填嵌。要求分内外二次进行,补平压实,待外侧窗边粉刷后,再注射封闭胶,防止窗框边渗水。
加强对门窗的“三性“检测,防止门窗自身产生渗漏现象。
空调预留孔套管安装时采取内高外低,并有可靠固定,防止洞口倒泛水。
室外阳台采用1:2水