2016 一级消防工程师 消防安全技术实务 真题.pdf

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高房价下的房地产市场如何健康发展I——以浙江省金华市为例一、房地产发展现状■贾亦俭方米,同比增长ィ鄱谠#。在金融危机的影响下,年中国房地产市场一枝独秀,房价在存量房快速消化的前提下大幅飚升,让众多普通5其他龅丶妒蟹考劬冉鸹8而经济实力金华却处在全)5500m2右,但与全国同线城市相比已处于较高价位,原因就在于浙20097一,杭州市全国第三,宁波市全国第六,全国高房价城市前金华是国家历史文化名城、国家卫生城市,省级园林城3地产》勘U项目在年曾先后荣获联合国人居范例贡献优秀奖和中国人居范例奖,居住环境和人均居住面积一直位列全省乃至全国前茅,为全国房地产信息系统个直报住房和城乡建设部城市之一。但随着年这一轮旁争价大涨,投资投机型的资金在大举盲目进入,中低收入人群想改善住房状况的目标却越来越难实现,房市泡沫增加。为此,笔者想以金华市为例,就金融危机中高房价下的房地产市场如何健康发展做一番探讨。金华市房地产市场一片冷清,成交量降至冰点;不少房地产商的资金链断裂,出现了许多问题,有的楼盘甚至成了烂尾楼,像金华中港房产公司的法人代表更是以出逃国外避危机难,而华缔房产公司的法人代表则因民间高利贷官司被判了20094攀升,出入意料地达到了历史新高点。房地产市场的火爆带2009GDP定贡献。炙热的房地产市场具体表现在以下几个方面:投资不足,后备房源紧缺。由于房地产开发周期性较长,年的金融危机使众多房地产商止步于新楼盘的开发,而新开发的地块又一时跟不上市场进度,所以投资的不足造成了房源在特殊时期的一度紧缺。,同比增幅仅%,致使后备房源严重紧缺。销量大增,存量房被消化。随着市场的迅速升温,刚性需求和投机型需求的集中释放,商品房销售出现了“井喷”现象,,1华市区二手房共交易冢ㄖ婊万平方米,均创249对较好的楼盘一经推出就被抢购一空,甚至出现了排长队购房的现象。()20097始,金华房价涨幅一直领跑全国,均处于前H绻—陆鸹J窃诓拐牵瑊~月则是追涨了。近年来,当其他城市在大涨时,金华市区的房价始终是稳中有升,在年200862348元、元、元、元和元,而今年则在51049355280况分析,后几个月投资投机型的购房户占了很大比例。()E2009金华市区土地越来越抢手,地价也愈拍愈高,新的“地王”不200s1020094出的宗缓7⑶土地,除一块地为元/平方米后拍出的土地绝大多数为一元/平方米,部分地块出让地价高达元/平方米以上。地价的明显上涨势必造成开发成本的为匾上扬,并为周边在售的楼盘提供了提价的坐标。也将未来房价的预期不断拉高。税收好转,拉动经济增长作用明显。由于房地产销售与税收间存在着月的时间性差异。因此房地产20096成为扭转税收低迷状态的绝对主力。,同比增长.%,占同期税收收5处金衢盆地,除比同处盆地的衢州市房价略高一些外,全省十名中浙江省就占了三席。在金融危机的打击下,年下半年至圭月期间,元以上。根据社科院经济蓝皮书预测,年全国商品2020002009720102
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I房地产业3^55823E**********JjI三、存在的主要隐患=入比重.%。高档住宅增量大,中低端住宅减少。因年的出了多个拥有排屋、别墅的楼盘;而且新拍地块在规划设计中也有许多地块要建部分别墅和排屋,致使出让普通住宅地块面积相对减少。造成年这一轮房地产大牛市的原因是多样的,牛融危机、促进住房消费,拉动经济增长,中央出台了一系列有关房地产方面的优惠政策,各地也相继出台了更加细化的优惠政策,如金华市政府也出台了《促进金华市区房地产市场稳定健康发展的意见》,提供了降低首付款比例、贷款利率优惠、减免交易环节税费、增加公积金贷款额度等一系列优惠政策,在这些政策的刺激下,刚性需求逐步释放,并且年前半年以此种需求为主,在下半年投资、投机及国际游资大举进入房市炒作后,致使房价快速上涨。通胀预期被放大,实体经济介入保值过渡。为应付国际金融危机的负面影响,增发货币成为各国拯救经济的重要举措,而大量的货币流动性孕育着严重的通货膨胀隐患。正是基于强烈的通胀预期,有许多人采取了通过购买不动产来规避未来通货膨胀的风险,实现资产保值升值的目的,于是将大量资金投入到房地产市场进行投资。尤其是一些出口受阻的中小企业主在歇业期间将空余资金转入房地产市场,批量购置房产度过困难期,待经济全面复苏后再从房地产抽资转入其他行业,进行实体经济经营。地价走高,对房市推波助澜。随着房地产市场的随着地价的新一轮上涨,房价更是被不断提高;房价再一轮上涨又推动下一轮地价上涨,如此便进入了恶性循环之中。开发也是一个重要因素。()2009T年以来,房地产市场淡季不淡,演绎