普利海辰大厦营销策划方案
天骄智业营销策划公司
2004年10月15日
目 录
引 言………………………………………………………………………………………………6
第一部分 市场调查分析………………………………………………………………………….7
济南市整体社会环境与经济发展状况…………………………………………………8
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济南市房地产总体市场分析…………………………………………………………….11
济南房地产整体市场简析………………………………………………………….11
……………………………………………………………….13
写字楼物业开发建设情况…………………………………………………….13
……………………………………………………………………….15
销售状况……………………………………………………………………….17
产品结构分析………………………………………………………………….18
小结…………………………………………………………………………….19
项目片区市场分析…………………………………………………………………….20
……………………………………………………………………….20
………………………………………………………………………21
传统的商业区,商务氛围不浓…………………………………………………..21
小结…………………………………………………………………………………23
济南未来写字楼市场变动趋势分析………………………………………………..23
项目周边楼盘调查分析………………………………………………………………24
济南写字楼主要在售项目分析………………………………………………….24
泉城广场周边写字楼市场分析………………………………………………..26
项目竞争楼盘调查分析……………………………………………………………….27
出售型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………27
出租型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………27
第二部分 项目定位及形象包装建议……………………………………………………….29
项目分析…………………………………………………………………………………30
项目概况……………………………………………………………………………30
户型分析……………………………………………………………………………31
项目客户分析……………………………………………………………………………33
可类比项目的客户分析…………………………………………………………..33
项目客源分析……………………………………………………………………..37
项目定位…………………………………………………………………………………38
项目定位分析……………………………………………………………………….38
项目定位…………………………………………………………………………….39
项目建议案名……………………………………………………………………….41
项目包装时机及形式……………………………………………………………….42
售楼处建议………………………………………………………………………….42
第三部分 营销总体思路
…………………………………………………………………………43
项目总体营销目的……………………………………………………………………….44
入市时机评估…………………………………………………………………………….44
销售阶段划分…………………………………………………………………………….45
、销售节奏安排……………………………………………………………………………46
第四部分 价格策略…………………………………………………………………………….
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