陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超住宅.doc

陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超住宅
“三旧”改造项目
改
造
方
案
编制单位:汕头市好邻居置业有限公司
陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超
编制时间:2013年12月5日
汕头市好邻居置业有限公司、陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超根据省政府《关于推进“三旧”改造促进节约用地的若干意见》(粤府[2009]78号)、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见(试行)的通知》(粤府办[2009]122号)、汕头市政府《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见》(汕府办[2010]12号)、《汕头市进一步加快推进“三旧”改造项目申报审批操作办法(试行)符五个配套文件的通知》(汕府办[2010]158号)、《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知》(汕府[2012]75号)以及《汕头市澄海区“三旧”改造项目申报审批操作办法(试行)》的有关文件精神。依据澄海区政府下达的2013年“三旧”改造年度计划,陈宛儿、陈沛瀚、。具体改造方案如下:
一、改造地块的基本情况
1、改造地块位于汕头市澄海区国道324线澄华街道西门路段西侧,为国有住宅用地,土地使用权人为陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超, m2(土地使用证号码列:澄国用变字第2004170号)。
2、上述改造项目地块的土地及地上房产权属清楚,无存在抵押、查封等情况,地上房产为陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超
自有住宅,具备无争议拆迁条件。
二、规划情况:
拟改造地块3251. 2㎡,原为国有住宅用地,拟改造后土地用途为商业,符合汕头市澄海区土地利用总体规划和城乡建设规划,已纳入汕头市澄海区“三旧”改造专项规划和2013年度“三旧”改造实施计划。改造方案按照汕头市澄海区城乡规划局出具的规划设计条件书内容实施。
三、土地利用现状
改造地块自2004年4月,便由陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超通过国有土地转让获得,并在原有建设的基础上再行修建后投入使用,现为陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超的住宅和自选商场。现状为二层住宅和单层配套用房,共4800m2,%。因区域建设规划已调整为商业用地,且本改造项目用地为324国道,西侧为阜安路、南侧为协和大厦、北侧为保险公司办公楼,项目用地作为自有住宅、土地利用率过低,为区适应总体规划,提高土地利用率,于2013年已申报列入“三旧”改造范围,按商业用地实施改造建设。
四、改造方式
本改造项目拟采用合作改造方式进行改造,由陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超和汕头市好邻居置业有限公司按双方签订
的合作改造协议约定内容,由陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超提供土地,
金进行合作改造。
依据汕头市澄海区城乡规划局出具的规划设计条件书内容,拟改造为涵盖商场、酒店、公寓的商业大厦,改造后的房地产权属分配,30%的建筑面积归属陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超,70%的建筑面积归属汕头市好邻居置业有限公司。
五、土地拟改造情况:
根据区规划局《陈宛儿、陈沛瀚、陈沛超住宅三旧改造项目规划设计条件书》,㎡用地拟按合作改造方式实施。改造规划用地性质为商务用地。
(一)用地规划要求如下:
1、用地位置: 泰安路东侧、32