2009年深圳龙岗·阳光天健城营销策略报告.ppt

大运新城上空的城市豪宅
——深圳·龙岗·阳光天健城营销策略报告
本报告立足于天健集团对项目的发展预期,通过一定的项目营销定位分析方法,对项目现状进行剖析,结合外部市场机会与企业内部资源,来判断项目的营销方向,并对营销模式提出具体的方式方法。
前言
本次报告主要解决项目两个核心问题:
1、立形象——如何在高价值的预期下塑造项目高形象?
2、争客户——如何定位客户,实现项目成功销售?
项目需解决问题——两大关键问题
解决之法:
1、区域价值借势——大运的契机使龙岗成为深圳最具前景、和谐、活力、宜居之地。
这里的“阳光天健城”不是龙岗的,而是深圳的,乃至世界的阳光天健城!
2、客户来源拓展——便捷交通规划打破空间壁垒,高标准规划吸引高素质人群。
交通改善,大运、会展、高新产业带来更广泛区域的客户。使其成为更和谐、更活力、
更宜居的便捷之地。
2009,阳光天健城
新豪宅
新势力
新标准
新富人
第一部分住宅部分
Part 1 区域价值扫描
以未来的角度审视区域价值;
以未来的高度拉升区域价值!
国际大都会
主要的金融中心;
跨国公司总部所在地;
国际性机构的集中程度;
商业部门(第三产业)的高度发展;
七大基础指标
具有国际意义的加工工业等
主要制造业的中心;
国际性的港口、国际航空港等世界交通的重要枢纽;
城市人口达到一定的规模。
区域经济核心论——深圳,未来的“国际大都会”
“国际大都会”七大基础指标
美国学者弗里德曼提出的衡量世界城市的七项指标:
十一五期间
中国第一个综合性的经济特区
七五期间
经济性城市
八五期间
区域性中心城市,辐射周边
九五期间
国际专业性城市,生产服务
十五期间
城
市
地
位
不
断
提
升
创新型综合经济特区,华南地区重要的中心城市,国际大都会。
深圳城市定位升级,国际大都会形成
发展目标: 国际都会、和谐之城、活力之城、宜居之城、便捷之城。城市职能: ,自主创新、循环经济的示范城市;  ,国际性金融、贸易和航运中心;  ;  ;
5. 国际著名旅游地。
区域经济核心论——深圳,未来的“国际大都会”
西部区域
东部区域
西部:城市中心金融、商务、综合服务业
东部:旅游产业、文化体育产业、高新技术产业、商业服务业
根据深圳“三轴两带多中心”的整体规划,龙岗中心城位于东部发展轴与北部发展带交汇处,是深圳未来城市布局的东中心。
区域经济核心论——龙岗,深圳未来东中心
东部发展轴是惠——深——港区域性产业聚合发展走廊,主要承担高新技术产业和先进制造业等功能;
重点建设大运新城、坪山新城及东部通道、莲塘口岸、厦深铁路、深惠城际线等重点交通基础设施,进一步提升龙岗中心服务功能及大工业区发展水平。——《深圳市城市总体规划(2007-2020)草案》