肯德基的租赁合同.doc

租赁合同
出租方:
法定地址:
授权代表:
承租方(乙方):
法定地址:
授权代表:
职务:
甲乙双方本着平行等互利的原则性,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
甲方同意按下述条款和条件将位于中方米的房屋不动产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。,房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同意将房产之附属通道、楼梯、设施等(如有的话,详见附件六)提供给乙方使用。
        甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预,今后如乙方改变房产用途,应事先征得甲方同意,否则甲方有权制止或提前终止合同。
        若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。
选择下列的做法:
将房产部分分租或转租予第三方
将房产部分归还予甲方;和/或将房产全部转租予第三方
在乙方选择以上任何一项做法时,必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。
第二章租赁期限
,三合同所约定的租赁为年,自年月日至年月日止,其中年月日至年月日为免租期内开业,则开业日为租金计算起始日,按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算,但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担,。
若为非甲方原因,乙方无法在免租期绑带日前开业,乙方自免租期结束至开业之日前的租金,按开业后当月营业制成品租金推算日租金来计算。
        乙方承租五五年以后,甲方承诺另行提供三十(30)天免租期提供乙方用于改造装修,乙方应至少提前一(1)个月通知甲方改造装修事宜..
        本合同约定的租赁期限届满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权,新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第二章租金及支付方式
“租赁年度”,均指自免租期满之次日起,向后推算,满十二个月为一租赁年度。
1、租金:如乙方该处餐厅的年营业额在人民币600万元以下(含人民币600万元),%的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金;如乙方将该处餐厅的年营额在人民币600万元至1000万元之间(含人民币1000万元),则乙方将该处餐厅的年营业额按4。5%的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金;如乙方该处餐厅的年营业额在人民币1000元元以中,则乙方将该处餐厅的年营业额按7%的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金;
之肯德基餐厅
本合同“营业额”均系指乙方在该使用场地餐厅出售的食品、饮料之总收入,但应扣除以下项目:
1任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品;
2为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品饮料;
3免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐;]
4非肯德基饮料、食品的促销品;
55%的营业税(及附加),该营业税(及附加)以后可能根据国家的税率/当地税务机关的规定作相应的调整和变更。
乙方应于每月日前,向甲方提供上月营业额和应计抽成租金额