康城三期推广思路简报.ppt

康城三期
推广思路简报
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世人的巅峰,少数人的卧枕
别墅用地停止审批
CBD东扩,城市化特征加强
央视东迁,高端人群涌入
朝阳区最东端,康城三期
京通快速30分钟抵达国贸
180套独栋别墅/
高尔夫/网球/社区会所,三重会所礼遇
Product/项目价值
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Position/前阶段形象
只说明了独栋别墅产品形态,生活价值不明
消费者的帐没有说清楚
具体的产品细节缺乏交待
效果图的说服力不如实景来的有效
9月开盘,销售20余套
希望提高单价,升级形象
产品结构成型
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暖山卖什么?
北美别墅
8
成熟社区
2
CBD区位
1
高尚会所?
6
自然环境
5
珍稀人群
3
豪阔空间
4
国际团队?
10
优越配套
7
高档物业
9
本案销售
十大卖点
从原点决定胜负
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Suggest/改造建议
产品建议:
内部空间
园林风格
会所建议:
康城会-私属俱乐部
奢华于外,享受于内
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气质的富,根植于骨子里的高贵
Difference/差异化
丽宫/欧洲风格/老派的富/中央别墅区/宫殿概念/600以上户型
东山墅/傲慢的富/千万一套/贵胄概念
Peking house/叠拼/炫耀的富/位置/商务别墅
卓锦万代/实用的富/国际主义别墅/小独栋/中央别墅区的优势位置
本案/退一步的哲学/藏在绿荫里的高贵/不凡的格局/享受内心的丰盛
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站住自己的位置,才能更好地出击
CBD林荫里的千万级别墅
Position/产品定位
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Target/目标客群
看不见的一群人,无意中的神秘
奢侈品的热衷者/国际时尚派对
顶级跑车、房车/定制版的客户
顶级房产、高尔夫俱乐部会员
顶级俱乐部的会员、常客
大企业家、收藏家,更是生活的艺术家!
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