永川房地产市场调查报告.doc

08级工程管理彭坤 200812204022
永川房地产市场调查报告
摘要:伴随着2008年全国房地产市场全年维持衰退的态势,国家的宏观调控也不断深入,在一系列调控组合拳下,重庆楼市也进入寒冬。2011年《新国八条》如约而至,对二套房首付款上调至60%、限购、信贷政策等做了进一步调整及限制。2月24日,存款准备金率再次上调。 2011年,一系列新政接踵而至。这将是一个楼市调控的政策之年。政策的出台无非是要达到收紧现金流、平抑信贷增势、控制通货膨胀、抑制房价过高过快上涨的效果,而用川房市也出现了银根收紧 借贷恼火, 购房成本增加 ,观望浓厚 ,节后楼市有些淡的景象。
关键词:永川房地产住宅市场《新国八条》
1、永川区域概况调查

、永川区位概况
东靠璧山县、江津市,南接合川县、泸县,西接荣昌县、大足县,北与铜梁县毗邻。东距重庆63公里,西离成都276公里。成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路穿越市境,“黄金水道”长江流经市境南端21公里。历来为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。
在重庆市“三大经济区”发展战略中,永川作为发展条件较好的区域,备受重庆市政府重视。在《重庆1996-2020城市总体规划》中永川属于特大城市重庆都市圈为中心城市的城镇密集区,被圈定为规划中的九个地区的中心城市之一,定位为重庆西部地区的主要交通枢纽和商贸中心,以加工工业为主导的工商业城市,到2020年,把永川建设成为川渝经济带上现代化大城市和渝西地区的经济、文化、商贸物流中心、山水园林城市。
、永川经济概况
表1:GDP值及增幅
年份
2004
2005
2006
2007
2008
2009
GDP(亿)
98


150
203

GDP增长率
%
%
%
%
%
%
从以上数据及表格得知,永川GDP成逐年上升趋势,2008年全区实现生产总值(GDP)203亿元,按可比价计算,%,经济增长创历史最好水平。其中:,%;第二产业增加值95亿元,增长26%,其中工业增加值为82亿元,%;,%。在第三产业中,%。全区人均生产总值达到21896元(),%。经济结构更加优化,::::,。作为重庆市“三大经济区”之一,其经济发展速度一枝独秀,独领风骚。
2009年永川财政收入突破30个亿,科教文卫事业飞速发展,各项基础设施相继建设,并加大了对政府保障性住房,廉租房及经济适用房的建设力度。在政府的带领下,农民收入翻番,城镇居民生活水平提高,呈现一片大好态势。
2、永川房地产市场宏观调查
、永川区房地产市场
永川区现有房地产开发商45家,其中38家三级资质开发企业和7家二级资质开发企业,共有建筑企业159家,其中六家荣获2005年度重庆市先进建筑企业。97年以来,主要集中在永川新城区和现在市区中心地段开发。近年来,产业发展健康有序,商品住房供应结构趋于合理,价格涨幅适度,房地产开发档次和水平进一步提升,十五期间累计投资33亿元,%。
,%。全年商品房在建及销售项目117个,,。天秀锦地二期、金域蓝湾一期、锦绣花园大酒店、康安尚都等在建项目35个,;新批项目34个,,拟建设规模约200万平方米。住宅均价1663元/平方米,%。
、永川房地产市场运行特点
经过08年以来国家对房地产调控的有效执行,可以看到永川房地产市场没有2007年以前的繁荣,但也稳步发展,随着09,10房地产市场的快速发展,总体来看,经过房地产市场的回暖,永川房地产发展呈现出以下几个特点:
商品房供应量剧增
,。,同比07年分别增加86%、97%,所以今年总体供应量大幅上涨。09年叫08年又有相当大的增幅,全市商品房供给量充足。其主要原因是:其一、市场情况火爆,商品房的需求量增大。市场消化量较好。其二、开发商受2007年房地产利好市场的影响,加快了开发步伐,导致商