日本佐世保豪斯登堡主题公园经营启示.pdf

2009 - 7
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日本佐世保豪斯登堡主题公园
经营启示
□中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副秘书长肖溪
我国旅游产业目前仍然处于初级阶段,许多建设经验和经营模式都很不成熟,各开发商都在埋
头探索中。
日本九州地区的佐世保访问了号称亚洲最大休闲度假主题乐园的豪斯登堡。这个集荷兰风情、
环保科技于一身的旅游城堡, 不仅富有悠久深刻的文化内涵和先进的环保理念, 其优美健康的环
境、精致的建筑、周到入微的服务,令其成为了一个人人向往的人间天堂。可是这个美梦般的小世界
却在 2003 年初轰然破碎。
作为一个制作精良、技术先进、主题新颖的旅游地产产品,其中有诸多可取之处,可是作为旅游
地产中一个经典的失败案例,我们却能从中获得更多需反思和吸取的教训。
近日有报道显示,我国旅游地产有大幅度升温的趋势(见 3 月
20 日《信息时报———房地产新风向:地产巨头集体掘金旅游地产》)。
对金融危机下不太景气的房地产行业来说,这无疑是个好消息。可
是我国旅游产业目前仍然处于初级阶段,许多建设经验和经营模式
都很不成熟,各开发商都在埋头探索中。我在日本九州地区的佐世
保访问了号称亚洲最大休闲度假主题乐园的豪斯登堡。这个集荷兰
风情、环保科技于一身的旅游城堡,不仅富有悠久深刻的文化内涵
和先进的环保理念,其优美健康的环境、精致的建筑、周到入微的服
务,令其成为了一个人人向往的人间天堂。可是这个美梦般的小世
界却在 2003 年初轰然破碎。作为一个制作精良、技术先进、主题新
颖的旅游地产产品,其中有诸多可取之处,可是作为旅游地产中一
个经典的失败案例,我们却能从中获得更多需反思和吸取的教训。
豪斯登堡的精髓是精卫精神语中是“森林之家”的意思。豪斯登堡的建设即是学习荷兰建国之精
■神实现与自然共存的智慧哲学将一片不毛之地从土壤改良开
和人类与自然和谐共生的理念, , ,
“”始,种植了 40 万棵树木与 30 万株花卉,使它恢复自然的生机。并开
佐世保的豪斯登堡学习的是荷兰的精卫精神。佐世保曾是闭关掘了长达 6 公里的运河,为使水中生物繁衍,以天然石头筑堤两岸,
锁国的江户时期少数几个可以与荷兰通商的港口之一。在荷兰与佐引进大村湾的海水,滋润这片大地。最后,在这里建成了一座恢宏的
世保之间的历史、文化背景的共识之下,以神近义邦先生为中心,集富有现代化特色的 17 世纪荷兰城池。据了解,园区土地开发总面积
合了历史学家、建筑家、海洋学者、环境学家……等等,在荷兰政府达 152 公顷, 是东京迪斯尼乐园的 2 倍,6000 米长的人工运河蜿蜒
与日本众多大企业的支持下,在大村湾填海造成的的一片荒芜之地穿流于园内。 11 座主题博物馆、12 处娱乐设施、70 家购物商店、44
上展开了豪斯登堡宏伟的造城计划。“HUIS TEN BOSCH”在荷兰家风味餐厅、4 家高级宾馆,同时在不同季节,以郁金香、海洋、收获、
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圣诞节、农历新年等为主题,向游客展示风格各异的盛大表演活动, 暖气使用热源的 60%来源于废热再利用, 豪斯登堡以天然气为原
并在晚间安排精彩的运河游艇音乐秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。此料,大幅