分户验收细则.doc

一、分户验收子单位工程的划分:
以每一户住宅作为一个子单位工程,共1969个子单位工程
二、公共部位子单位工程的划分:
楼梯间、电梯间按每六层作为一个子单位工程划分,共64个子单位工程,走廊随机抽查38个,每个作为一个子单位工程。
三、分户验收内容:
1、一般抹灰工程质量
2、细石混凝土地面质量
3、 1-3层理石地面面层质量
4、防水地面隔离层质量
5、安全与功能分户验收
6、建筑节能分户验收
7、室内空间尺寸分户验收
四、分户验收时间:
在分项工程检验批验收合格后,分户验收组介入,进行分户验收的检查验收。
五、分户验收户型平面布置图(布点位置和数量)
根据验收规定,测量部位和数量由分户验收小组现场随即确定。
六、分户验收规定、标准和方法:
(一)、一般抹灰工程质量
一般抹灰工程质量分户验收,按每户住宅划分为一个检验批,楼梯间按每六层划分为一个检验批。
每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范要求,全数检查并记录。
允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。楼梯间选其中2层作为检验批实测实量的部位,每个墙面都进行检查。
验收方法
、主控项目
、各层粘贴及面层质量。要求抹灰层与其层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无空鼓和裂缝。
检验方法:观察,用小锤轻击检查。
、一般项目
、表面质量。要求普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平正。
检验方法:观察。
、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道厚面的抹灰表面应平整。
检验方法:观察。
、允许偏差项目
。使用2m垂直检测尺,下部距地面300mm,距墙角1000mm的位置,进行墙面的垂直度的检测,每面墙检测不少于1个点。
、墙面的平整度。使用2m靠板尺和塞尺测量,在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整的检测,取最大值作为记录值。
、阴阳角的方正。使用边长为200mm的内外直角检测尺,距地面1000mm的位置,进行阴阳角的方正检测,每个房间的检测数量不少于2个点。
一般抹灰工程质量允许偏差见下表
允许偏差项目
普通抹灰mm
立面垂直度
4
表面平整度
4
阴阳角方正
4
(二)、细石混凝土地面质量
细石混凝土地面质量分户验收,按每户住宅划分为一个检验批,楼梯间按每六层划分为一个检验批。
每户水泥砂浆地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范要求,全数检查并记录。
允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于3间,不足3间应全数检查,楼梯间每六层选2个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测。
验收方法
、主控项目
、面层与下一层结合。要求面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(若空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计)。
检验方法:用小锤轻击检查。
、一般项目
、表面质量。要求面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法:观察检查。
、楼梯踏步。楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm,