西安市市场调查研究报告.doc

西安市市场调研报告
目  录
第一部分:西安城市环境总体调研
一、西安概述
二、西安的政治环境
三、西安的经济环境
四、西安的社会环境
五、城市规划及发展趋势研究
第二部分:西安市房地产市场调研
一、西安房地产市场宏观环境分析
 
 
 
 
 
二、西安房地产消费市场调研分析 
 
 
 
 

 
五、地块SWOT分析 
 
 
 
 
第三部分:产品定位及可行性分析
第一部分:西安城市环境总体调研
西安概述
西安位于关中平原北临渭河,地处我国中、西两大经济地域结合部,是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。西安辖九区四县,市区面积1066平方公里,市区人口400万,是我国西北地区最大的城市,在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。
作为六大古都之首,西安悠久的历史积淀和丰富的人文资源使其成为我国著名的旅游中心城市。同时,西安自建国以来就是我国重要的国防工业基地、科技研究基地和高等教育基地,其综合科技实力在全国排名第三位。高新技术与旅游是其城市的两大支柱性产业。
二、西安的政治环境

城市的发展速度和水平在内在因素很大程度上取决于政府领导班子管理水平和作风,这关系到普通市民对于政府的信赖程度以及投资者对城市未来发展的信心——曲江面临的最大问题就是高速高质的招商。
西安市近几年的发展情况充分表明了政府对于西安城市建设和改造的决心以及为提升城市竞争力所做的努力。同时通过这几年的建设,积累了一定经验,对今后城市的发展极为有利。

在西部大开发战略实施过程中,国家将继续重点扶持房地产业,采用优惠政策,优化市场环境,进一步激活西部的房地产市场。
西安市政府根据国家相关的政策及文件精神,加强了对房地产市场秩序的治理、整顿和引导,表现为:
1 加大国土资源和房屋管理立法力度;
2 加强土地储备管理;
3 物业管理立法;
4 加大住房公积金管理透明度;
5 购房契税减半激活楼市;
6 加强规划管理。
三、西安的经济环境

西安市是中国区域经济发展网络模式“三纵三横”主体骨架中的二级经济增长级,陇海兰新经济带上最大的经济增长点、关中经济区的中心。因此西安作为新亚欧大陆桥中国段上规模最大、综合实力最强的城市具有承东启西、连接南北的战略地位,是中国政府实施西部大开发战略的桥头堡和西部地区最具发展带动作用的城市之一。

市生产总值(GDP),按可比价格计算,%,增速与上年持平,,与全省持平。分产业看,,%;,%;,%。
(1)农业生产平稳增长,粮食产量再创新高
,,粮食总产、单产双双创历史最好水平,粮食总产量连续七年稳定在180万吨以上。蔬菜产量再创历史新高。,%;水果产量129万吨,%。畜牧业保持平稳增长。全年生猪、牛、、、
,%、%、%%。,%;,%;,%。
(2)工业生产快中趋稳,企业效益稳步好转
,%。2010年以来,工业生产呈现高位起步,增幅逐月回落,幅度收窄趋稳的运行态势。1-%,%,,1-%,,累计增速回落幅度连续四个月维持在1个百分点以内,增幅快中趋稳。
重工业增速快于轻工业。,%,,%,。
在工业36个大类行业中,增加值实现增长的行业为35个,其中增长较快的有