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对中小户型设计思考
2003年8月
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HM “”“”“”

“必要条件——魅力条件”理论
HM理论原理:“满意”的反面不是“不满意”,而是没有“满意”。
反之亦然。
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将HM理论用于市场营销, 即“必要条件——魅力条件”理论,其中
群号:127644268
必要条件即H因素(保健因素),魅力条件即M因素(激励因素)。
原版文件仅限群内成员交流
对房地产市场来说,建筑质量优秀、功能设施齐全、价格便宜等
都属于H因素,没有固然使客户不满意,但仅有这些就能促使客户
决意购买吗?答案显而易见是否定的。要使客户对所出售的楼盘
满意,必须在楼盘开发中增加M因素——“魅力条件”。
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中小户型必要条件
适宜的功能定位
合理的面积分配
良好的室内空间
精密的细部设计
完善的社区配套
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主要房间的开间尺寸参考数据(净尺寸)(单位:m )
主要功能房间的常用面积参考(净面积)(单位:㎡)
中
小
户
型
常主要房间的开间尺寸参考数据(净尺寸)(单位:m )
起居室主卧餐厅卫生间次卧
用 - -
尺 Word版文件来自:地产交流群
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寸
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主要功能房间的常用面积参考(净面积)(单位:㎡)
起居餐厅主卧次卧厨房卫生间玄关交通阳台总计
16-19 6-8 12-15 8-12 5-6 -4 -2 3-5 2-3 57-74
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中
小
布局精致简洁,厨房与客厅功
户能结合,充分利用空间;宽大
型落地窗设计,光线充足。
平
面
多送面积,提高实用
率,保证各间房的通风
采光,尽量减少交通面
积
露台
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社
区
配■前广场: ■裙楼商业配套:
3人篮球场; 24小时便利店;
套街灯、休闲座椅; 小区食堂;
滑道板(极限运动设银行/ATM柜员机;
施); 快速冲印店;
宠物恋爱区书店;
……………社寄卖中心;
药店
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■架空层: ………..
自助洗衣房/干衣房群号:127644268
乒乓球台;
原版文件仅限群内成员交流■物业管理服务
大众体育设施;
租务中心(商务中心);
缓跑径;
提供钟点工服务;
泛会所
保安、保洁员以物业经理、物业助理
……….
的形象出现
………..
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Studio
SOHO Small office&Home office
Loft
Solo
Montage
MORE

中小户型魅力条件
中小户型几大概念

Studio 小空间个性化办公、居住
SOHO Small office&Home office的缩写,居住办公
Loft 没有内墙隔断的开放式平面布置的住宅
Solo 精准居住空间
Montage 以小户型面积标准为基本设计单元,可按积
木式自由组合(即α—room )
MORE Mobile Office Residential Edifice的缩写,就是
移动、办公、居住
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Studio
在英文中的意思是工作
室。概念要素包括:针
对中小型服务企
业——“发展中企业”;
相对于写字楼面积更
Word版文件来自:地产交流群小;对地段要求较高、
交通方便、周边配套设
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施齐全;灵活小巧的空
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间设计;共享一流资
源,包括共用律师、共
用会计师、共用秘书、
专业全程代办公司注
册;商住两用等。
小的,灵活的空间;工作室;一套小型公寓房间,一般是一个
房间,外加浴室和小厨房……
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SOHO(家庭办公)一词起源于80年
SOHO 代的纽约,因艺术家云集而出名,
那里风情独特,有纽约最另类、最
有品位的商店、画廊和餐厅。后来
有日本人在建筑中引用了SOHO这个
词,即是“Small O