包头市房地产市场分析报告.docx

包头市房地产市场分析报告包头市房地产市场调研报告 1 【XX年1月】包头楼市开年趋势向好大平米改善型住宅受捧——XX年包头1月商品房共成交2791套,环比上涨%。同比XX年1月商品房成交数据,上涨%。就商品房成交总面积而言,包头1月商品房成交总面积为平方米,环比下降%。农历新年将至,包头楼市逐步进入购房淡季,1月成交量与XX年12月相比基本持平。一、包头住宅交易情况—— 2 二、包头各区域商品住宅交易情况—— 3 4 三、市场总结——从数据上看,XX年1月包头商品房成交量较上月略有上涨,与XX年同期相比却上涨明显,%的涨幅可圈可点。由于XX年春节比去年推迟了19天,1月份楼市买卖双方都没有进入春节的过节状态,市场表现 5 从房地产角度分析包头经济问题房地产是市场经济的一大组成部分,它同时具有经济属性、自然属性、社会属性三大属性,从中国目前的情况看来,房地产是影响经济状况的一个很大的因素,房地产市场能否健康稳定的发展会直接或间接影响到一、市场概况包头是以冶金、稀土、机械为主的综合性城市,是内蒙古中西部的经济中心。确定XX年城市人口规模为124万人,城市建设用地规模为131万平方米,人均城市用地面积105平方米。包头市房地产市场起步较晚,直到近几年达成西部大开发之春风,才迅速的起步,且发展迅猛,势头良好。早期包头房地产市场主要以支边的建设兵团为主要力量,带有政治色彩,还算不上商品化的房地产开发。其特点在于,楼层低,以平房为主,材质粗糙,配套简单,造型单调,环境差,无论是房子的外观、环境、建材、配套还是房型、面积、消费行为或消费意识等都不高。在功能上,还是满足当时的人们的基本生活、居住需求,随着经济发展及生活水平的提高,加上商品房进程的快速发展,包头居民特别是经济条件较好、收入较稳定的一部分居民,不仅从物质上更从精神上迫切需求改善居住环境和条件,从而形成了有效的需求市场,成为先进商品房消费的主力,推动了包头市商品房发展的进程。随着包头市商品房建设步伐的加快及商品房开发,销售个方面的政策的完善和推进,宏观经济的持续向好,居民收入的稳步增长,使包头市的房地产市场进入了一个强势上升期,尤其是商品房销售的高速增长。二、城市类型概况包头位于内蒙古自治区中部偏西,东部与呼和浩特相邻,西与巴彦淖尔市连接,北与蒙古国接壤,南濒黄河与鄂尔多斯隔河相望,是国务院首批确定的十三个较大的城市之一,是内蒙古最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。包头市是内蒙古经济实力最强的地区,城镇居民收入水平较高,且该地的地理位置优越,位于呼包鄂动中心,往来交通便利。包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。包头市土地面积27768平方公里,其中,山地占%,丘陵草原占%,平原占10%,已开发和利用的土地中,市区面积为平方公里,耕地面积占土地面积比重%,森林面积14920平方公里,草原面积平方公里。包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件,加之气温降雨量也各不相同。因而适于多种动植物生长和繁衍。通过查找网络资料及对周边房地产开发公司网络资料的了解,内容记录如下: 初步测算,包头市GDP总量800亿元,按可比价格计算,XX年比上年增长24%,为近九年以来增长速度最快的一年,其中第一产业增加值32亿元,增长3%;第二产业增加值444亿元,增长29%;第三产业增加值324亿元,增长20%。按常住人口计算,人均GDP为3XX元,在经济快速增长的同时,经济运行的质量明显提高,包头市实现财政总收入亿元,增长%,创历史新高。包头人均GDP指数已经逼近4000美元大关。三、城市房地产市场背景分析 ,重点发展旗、县政府所在地城镇和若干建制镇。城市化水平由现状的%发展到XX年的67%。在市域内逐步形成以主城镇为一级城镇,以萨拉齐、金山镇、百灵庙镇、白云矿区、石拐矿区为二级城镇,以110国道沿线为发展主轴,以呼白、包白、萨托为发展轴次,职能分工明确的市域城镇体系。 ,城市综合实力达到全,一、二、三产业结构合理,城市经济繁荣,社会文明、环境优美、服务功能完善、各项基础设施配套,生态环境显著改善的现代化城市。 ,东河和九原区向西北拓展,逐步形成一市二区的布局结构。其基本形态是青山区和昆都仑区为一个城区组团,东河区和九原区为一个城市组团,两个组团相对独立的带状组团城市。工业区分散在城市边缘,生活区集中布置,工业区与生活区之间设大面积防护林带。 ,土地资源稀缺,其房地产发展长线看好。 、民族东路形成城市“一纵一横”的主要道路系