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验屋究竟应该关注些什么?
 
买房是人生中最大的投资之一。从开始找房直到买到称心的房子整个过程并不轻松。只验屋/验房这个环节就要求你在很短的时间内掌握大量的信息,包括验屋报告,房屋维护保养常识,相关的照片资料,有时还有环境报告,再加上验屋师/验房师在现场讲解中传递的信息等等。另外卖方出具的 PDS  " Property Disclosure Statement " 等文件,你自己与家人对要买房屋的主观考量因素都会令这一过程愈发繁琐而影响你最后的决定。面对这一切你该怎么做?
大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者,你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:
1. 房屋主要问题缺陷(Major defects)比如结构(Structure)问题等。    
2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板(Flashing)等。
3. 房屋存在的安全隐患比如配电箱(Service Panel)问题等。
4. 会影响你正常的银行按揭,入住或买房屋保险的问题。
任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时,一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免,尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。没有任何一个房子是完美的,验屋/验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次,这样就不会买到真正有问题的房子,也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。                                    
易居专业房屋检验根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验屋师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患;会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议,帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解。
 
 
什么是验屋及为什么要验屋
 验屋或验房这个词对已经买了房子或者准备买房子的人来说并不陌生,但对众多没有房子的人来讲,仍然是一张白纸。无论您属于哪一类人,对验屋有一个基本的了解,对今后是很有帮助的。
验屋的专业说法叫HomeInspection,验屋总体说来就是对一个房屋单位进行全面的质量检验,尽量准确地给出房屋目前的状态,让屋主对房屋的里里外外有一个清晰的认识。所以验屋本身并不存在通过与不通过,或者买主该买还是不该买这样一个标准。
被检验的房屋可以是独立屋,半独立屋,镇屋,排屋乃至于APARTMENT和CONDO。费用一般是200多元,一些大型房屋会另外计算费用。下面我就从三个大方面来说明不同阶段的验屋及其作用:
1 买房前的验屋
通常如果你是通过经纪买房而且签的Offer中注明要验屋的话,你必须在Offer中规定的天数内完成验屋。
许多房屋经纪在对客户的服务中都会建议并安排买家做验屋。如果你没有通过经纪,那你可以在比较方便的时候安排验屋。买房前的验屋至关重要,它关系到您买的房子是否安全,有哪些潜在的问题今后要关注,有哪些部件在今后多久要进行维护,维护及维修费用大约多少,等等。
所有这些问题,当你拿到一份专业的验屋报告后,心中就基本上有了底,就可以知道买房后的大约维护开支,决定是否该买或者如何与卖主协