出租房屋的税率及简易征收.docx

出租房屋的税率1、一般纳税人正常出租房屋税率11%参考:关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号 第十五条增值税税率:(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。2、一般纳税人出租2016年4月30日前取得房屋,可以适用简易征收的税率5%并不得抵扣与此相关的进项税金,也可以直接按照11%计算并抵扣与此相关的进项税金。参考:关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号 附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定(九)不动产经营租赁服务。,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、小规模纳税人出租房屋适用税率5%参考:关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号 附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定(九)不动产经营租赁服务。(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模企业适用简易征收用申请吗?1、一般计税方法本质就是可以抵扣采购相关的进项税,以差额为基础征增值税。简易计税方法的本质就是不考虑采购的成本税金,即不得抵扣进项税,以销售额为基础征增值税。小规模纳税人默认就是简易计税方法,一般纳税人默认是一般计税方法,特殊情况下可以采用简易计税方法。参考:关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税〔2016〕36号 第四章应纳税额的计算第一节一般性规定第十七条增值税的计税方法,包括一般计税方法和简易计税方法。第十八条一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为,可以选择适用简易计税方法计税,但一经选择,36个月内不得变更。第十九条小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。第二节一般计税方法第二十一条一般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。第三节简易计税方法第三十四条简易计税方法的应纳税额,是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额,不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式:应纳税额=销售额×征收率2、营改增以前的所谓“简易办法征税”就是这种情况,即不考虑采购相关成本税金,仅按照销售额乘以固定税率计税,我称之为“标准的简易征收”。比如小规模转一般纳税人后处置固定资产:国家税务总局公告2012年第1号规定,纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产。这种情况下,增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产,可按简易办法依4%征收率减半征收增值税,同时不得开具增值税专用发票。国家税务总局公告2014年第36号规定,自2014年7月1日起,将国家税务总局公告2012年第1号中“可按简易办法依4%征收率减半征收增值税”,修改为“可按