《北京市二手房税费新标准》.doc

一、符合普通标准住房的商品房假设您的房屋为140平方米以下的普通住房,原买进价为50万元,现交易价为55万元,依据房屋取得产权证的时间不同,所需交纳的税费有以下2种情况:1. 取得产权证或完税发票的时间不满5年,所需缴纳的税费为:税种税费计算公式税费营业税、城建税、教育费附加交易价×%=550000×%30250元印花税(买卖双方各缴)交易价׉=550000׉275元土地增值税免征0个人所得税(交易价-原买进价-合理费用)×20%=(550000-500000-30250-275)×20%注:合理费用=印花税+营业税+教育费附加+城建税3895元契税(买方缴纳)交易价×%=550000×%8250元注:营业税、个税不享受优惠标准。2. 取得产权证或完税发票的时间5年以上,所需缴纳的税费为:税种税费计算公式税费营业税、城建税、教育费附加免征0印花税(买卖双方各缴)交易价׉=550000׉275元土地增值税免征0个人所得税免征0契税(买方缴纳)交易价×%=550000×%8250元二、符合普通标准住房的已购公房符合普通标准住房的已购公房与商品房在税收上的不同是在计算个人所得税时,其买进价按4000元/平方米的价格进行计算。个人所得税计算公式为:应纳税所得额=(卖出价-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用即应纳税额)×20%。按房屋取得产权证的不同时间,您所需交纳的税费有2种情况,其计算方式与上面的符合普通标准住房的商品房税费计算方式相同(个人所得税计算方式不同除外)。三、非普通标准住房假设您以85万元的价格购入一套140平方米以上的房屋,现以95万元出售。此房为非普通住宅商品房。出售此房所需交纳的税费分为4种情况:,所需缴纳的税费为:税种税费计算公式税费营业税、城建税、教育费附加交易价×%=950000×%52250元印花税(买卖双方各缴)交易价׉=950000׉475元土地增值税增值额×30%=[转让房地产收入-扣除项目金额之和(购进价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)]=(950000-85000-52250-475)×30%注:%,%,未超过扣除项目金额50%,因此适用增值税的第一档税率即30%14183元个人所得税[交易价-原买进价-(合理费用即印花税+营业税+教育费附加+城建税)]×20%=(950000-850000-475-52250)×20%9455元契税(买方缴纳)交易价×3%=550000×3%16500元注:征收土地增值税2. 取得产权证或完税发票的时间在2-3年间,重新评估后的价格依然为85万元,所需缴纳的税费为:税种税费计算公式税费营业税、城建税、教育费附加交易价×%=950000×%52250元印花税(买卖双方各缴)交易价׉=950000׉475元土地增值税增值额×30%=[转让房地产收入-扣除项目金额之和(评估价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)]=(950000-85000-5500-475)×30%注:%,适用增值税的第一档税率即30%28208元个人所得税应纳