昌建誉峰监理细则(1).doc

本工程为昌建·誉峰项目,工程地点在郑州市南阳路与兴南路交汇处,本工程总建筑面积约为28万m²,建筑层数:地上25层或28层,地下2层,,建筑结构形式:钢筋混凝土框架剪力墙结构,建筑结构类别为丙类,合理使用年限为50年,抗震防烈度为7度,建筑类别为一类高层住宅,建筑耐火等级为地下一级,地上为一级,建筑的地下室防水等级为二级,屋面防水等级为Ⅱ级。本工程地基采用CFG桩,桩径¢400mm,,以第7或第8层土未持力层,单桩承载力特征值630KN,地基处理后承载力特征值不小于460KPa,桩体材料为C20混凝土,±:、分户墙为200厚加气块混凝土砌块墙,局部内隔墙为100厚加气混凝土砌块墙;,内隔墙为180厚蒸压灰多孔砖;墙身防潮层在室内地坪():25水泥砂浆加5%防水剂的墙身防潮层(在此标高为钢筋混凝土构造时不可做),在室内地坪变化处防潮层应重叠,并在高差埋土一侧墙身做20厚1:,如埋土侧为室外,;卫生间、厨房楼地面四周除们洞外,应在地面上200mm范围内采用砼与楼板整体浇筑,砼墙厚止水带,卫生间防水高度上翻300mm。屋面工程:屋面防水等级为Ⅱ级,防水层合理使用年限为15年。门窗工程:所有外窗及外推拉门均选用断桥铝合金框料,用料规格均采用88系列;玻璃选用普通中空玻璃(5+9A+5);内门玻璃厚5mm。外窗气密性等级不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及检查办法》GB/T8478-2008规定的6级水平;除平开窗外,所有可开启外窗均带纱窗,;凡窗台低于900者按《全国民用建筑工程设计技术措施价值》,或相当于栏杆高的固定窗作为防护措施,栏杆从可蹋部位到顶部净高1100mm。内、外装饰工程:外墙贴面砖必须严格执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000;内装饰工程执行《装饰内部装修设计防火规范》GB50222。建筑设备、设施工程:本工程电梯暂参照三菱GRS-CR系列,型号GPS-CR-800-CO(800kg)。电梯井壁、井底、机房楼面与墙身上的预埋件及预留孔,由电梯厂家负责及时提供资料和电梯与书房紧邻布置时,应采用50mm厚岩棉板隔声在电梯井道外侧相邻的墙面做隔声处理。防火设计:本工程为高层住宅楼,建筑的耐火等级地下为一级、地上为一级,本工程每层不大于500m²为一个防火区,每个分区有两个疏散口,疏散距离满足规范要求,所有储藏室均为戊类物品存放处,本建筑所选用的防火门为当地消防部门注册的厂家产品。节能设计:本工程为一类高层住宅楼,一层为邮局网点。工程建设地区位于寒冷地区,墙体采用外墙外保温,住宅部分外墙采用50厚挤塑板保温材料,屋顶60厚挤塑聚苯板材料。无障碍设计:本工程入口处设置残疾人坡道以及无障碍电梯,无障碍住宅的卫生间及厨房门宽改为900mm宽推拉门。本工程安装部分包括电气工程(强电、综合布线、电视电话系统、安防报警系统、电梯工程),给排水工程(生活冷、热水系统、污雨水系统),采暖与通风工程(热力采暖系统、通风排烟系统),消防工程(火灾自动报警系统施工,含火灾警广播、消防联动等;自动灭火系统施工,包括自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、注氮排油灭火系统等;防排烟系统,包括正压送风、机警排烟;防火分隔,包括防火门、防火卷帘、防火水幕带;室内消火栓系统;应急照明和疏散指示标志;防火封堵)。综合布线系统:工作区子系统:住宅部分每户在客厅、主卧、书房设宽带插座(无书房的住户设在次卧),在客厅、主卧设电话插座;所有插座均为底边离地300mm。各类插座位置详见平面图。配线子系统:由弱电竖井相应机柜引出相应电缆,沿电井金属线槽敷设至电井内金属过线箱,穿PVC管道沿地板及墙体暗敷至住户电话及网络插座。自相应2U机柜至电话插座引一根四芯非屏蔽双绞线,至网络插座引一根超五类八芯双绞线。干线子系统:自本楼的弱电机房至本楼的各2U机柜一根50对电话电缆和一根12芯多模光缆;详见系统图。有限电视系统:每户进一根SYWV75-5同轴电缆,引至户内家电智能箱或电视插座。由电井分支器引出电视支线,沿电井金属线槽敷设至电井内金属过线箱,穿PVC管道沿底板及墙体暗敷至住户电视插座。热力采暖系统采暖系统采用分户计量低温热水地板辐射供暖系统。立管设于各单元管道井内,户内加热管道采用PE-X管,使用条件级别为4级卫生间采用钢管柱形散热器,-YJ