长城盛花2011年牡丹江市华禹·青青学邻推广策略案.ppt

华禹·青青学邻推广策略案
长城盛花青青学邻项目组2011年5月23日
青青学邻阶段推广策略
品牌:首次涉足房地产,品牌形象待建立。
区位:近邻爱民区区府,城市建设重点开发板块。
规模:总建面约4万平方米(可售面积约2万平方米),商服6065平方米。
规划:1座多层,4座高层,南北朝向,整齐排布。
景观:因小区占地较小,规划中式园林风格的庭院,辅以建筑立面绿化。
户型:65-115平米适中户型,仅部分有明卫,实用至上。
物业:自身无先进管理经验,如此小体量引进先进物业不现实。
产品本身
亮点——
片区内师范附小、井冈山小学、第九中学(初中)、铁路第三高级中学(市重点)等众多中小学校,可实现从入托到高中一站式教育。
产品本身
客户群
房子卖给谁?我们的广告对谁打?
抢先占位,强调学府环绕的区域特性;
以学府文化作为项目的独特气质;
清晰客群——不是家长,就是老师。
定位语:一站式精致学籍小区。
营销问题
预计8月中旬开盘
推广节点部署建议
项目动工
项目强势推广蓄客期
动工典礼
活动连环举办
时间
阶段
重要节点
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
第五阶段
项目面世
售楼处开放
开盘铺垫
5月22日
6月1日
6月下旬至8月中旬
8月13日
认筹
开盘
8月20日
火爆销售
第一阶段项目面世期
需
要
完
成
工
作
时间段
2011年5月22日
阶段
主题
城市学里,书香门第
1、营销中心开放
需开发商配合:销售中心达到开放条件(施工装修完成,包装到位)销售道具的完成,模型制作安装
2、宣传物料配合到位
物料包括:围墙、灯杆旗、海报、手提袋、纸杯、胸牌、名片以上物料均已定稿。
户外T牌待反馈,户型单张中关于户型一直未能确定所以无法将项目推进
第二阶段项目动工典礼
需
要
完
成
工
作
时间段
2011年6月1日星期三儿童节
阶段
主题
6月1日青青学邻动工典礼仪式活动
1、开发商配合任务
红地毯、气球、拱门、宣传资料的准备、活动人员安排等
2、物料安排
报纸广告、软文炒作、活动背景板、条幅设计等
活动意向参考图: