广东省房价影响因素研究.doc

本科毕业论文(设计)课题名称广东省房价的影响因素研究学院经济与统计学院专业金融(二)班级名称131学生姓名蔡韵琳学号S205300067指导教师陈孝明完成日期2015年4月30日教务处制广东省房价的影响因素研究摘要广东省经济处于全国的领跑地位,房价也是居高不下。高房价增加了广东省居民的生活成本,很多中低层收入群一生奔波但还是买不起房,高房价已经从一个经济问题上升到成为社会问题。本文主要目的是探究影响广东省房价的因素,在众多的影响因素中,选取人口因素、人均国内生产总值,人均可支配收入和金融机构的贷款余额进行因素研究。研究工具使用具备强大的数据处理和图形表达功能的EViews6对各因子进行多元回归的数据分析,得出广东省房价与之的关系和影响系数。关键词广东省,房价,影响因素StudyontheInfluencingFactorsof Guangdong Province’s ,,themainpurposeofthispaperistoexploretheinfluencefactorsincludingpopulation,perGDP,,;housingprices;influencingfactors目录1、前言 、选题背景及研究意义 、研究方法设计及创新 、研究内容 22、文献综述 33、广东省房价的影响因素定性研究 134、房价模型的构建与确立 235、结论 24参考文献 25致谢 261、、选题背景及研究意义二十一世纪以来,我国房地产市场欣欣向荣,房地产市场发展面向现代化,房价也随经济发展而在近十年期间大幅度上涨,由于我国的房地产市场起步较晚,真正进入高速发展是从1995年住房改革之后才开始的,所以现阶段的房地产市场仍处在初级阶段,因此在这20年发展过程中,房地产市场暴露出来的问题也比较多。房地产行业作为我国经济发展中的朝阳产业,房价的波动不仅影响到我国经济,还会波及到国民的社会日常。在这样的答大环境下,怎样解决高房价带来的问题,让房价趋向平稳或达到一个合理的范围,使房地产市场可持续发展下去,是目前关系我国社会的一大难题,因此房价背后的影响因素就十分具有研究意义。我国作为全世界人口最多的国家之一,广东省的人口也是全国之最,位于珠江三角洲地带,交通发达,经济繁荣,在改革开放之后更是吸引到很多的外商来粤投资,是广东省成为一个移民省份,多元文化的融合使很多外来人口都想到广东省置业定居。但广东省的房价只从千禧年2000元/平方米升至现在平均10000元/平方米,这中间只隔了短短10年,高房价让很多外来人员望而止步。所以本文把广东省房地产市场作为研究的基础,选取了影响房地产价格的可量化指标,运用数据进行测量分析影响广东省房价的主要因素。、研究方法设计及创新本文希望探索影响广东省房价的因素,选取国家开始大手笔调节房价的年份2004年至现在2013年的这10年作为时间跨度,选取广东省这10年的年度数据来研究。因为房地产除了商品房,还包括商品住宅、营业