经济蓝皮书.doc

——解读中国社科院2011年经济蓝皮书中国社科院2010年12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》。该书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析,,,。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测,如果调控放松,房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。蓝皮书特别指出,目前中国85%家庭没有能力购买住宅,房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价涨幅比居民收入高5个百分点经中国社科院统计,2008-2010年三年之间,虽然房价涨幅由25%下降到今年的15%,但房价一直还是在涨,而且涨的速度与城乡居民收入的增长速度相比,还是在高速领跑,普通百姓腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为2010年上半年,城镇居民人均可支配收入9757元,%,房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。《蓝皮书》依据调查数据统计,,这一数据是房价收入比的最直接体现。蓝皮书指出,2010年,,。其中,。统计依据显示,2010年城镇居民人均可支配收入,不扣除价格因素,估计为18900元左右。按照城镇居民每人30平方米,每户有3口人进行计算所得出,是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。中共中央党校校委研究室副主任周天勇表示,按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑,房价收入比保持在3-6较为合适,最高不宜超过7,“超过7,大部分居民已经没有购房的能力了。”在北京、上海等大城市房价收入比更严重,都已经达到20以上,也即普通人20多年不吃不喝才能买一套房。专家称:“如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总和,那就不要考虑买房了。对于多数人而言,按照现有的收入,。”记者粗略计算一下,截止到12月4日,长沙新商品房网签均价已超6000元/平米,其中住宅将近5800元/平米,一个三口之家需90平米,即使按照预计的2010年长沙市人均可支配收入23000元,刨去一些其他因素,房价收入比应该也超过7,长沙房价“洼地”现象对于普通百姓来说已经没有什么实际的意义,或者说长沙房价已经不再“洼”。对此,蓝皮书指出,考虑中衡,中低收入人口占大多数,在这样一个房价收入比水平上,在城镇中需要购买新住宅的家庭,85%没有能力购买。中央政府要下决心解决住宅问题蓝皮书还指出,如果中央政府下决心解决住宅问题,加大城镇居住用土地供应,改革土地制度和地方政府财政税收渠道,出台房产税,严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为,让房地产开发商的利润回归正常水平,2011年,房价有可能略有下跌,或者其涨幅最多为6%,低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。调控:中国房地产深层次矛盾仍待解决蓝皮书特别强调,房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势,主要取决于政府调控房价的决心,政策的组合方式以及改革的力度。如果调控放松,房价可能会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%。住房是人生活之根本,是关系国计