金色家园销售手册.doc

金色家园销售手册
2008年06月
目录
投资商介绍
万科开发商介绍
容大开发商介绍
产品篇
一、项目概况
1、小区规划总体思路
1)环境介绍
2)地理位置介绍
2、交通线路
1)公交线路、停靠地点
2)地铁规划
3、周边配套情况
1)医院
2)学校
3)酒店
4)超市
5)延安路商业圈的介绍
6)吴山广场商业圈的介绍
二、景观设计及设计单位
三、建筑情况
1、建筑立面介绍
2、建筑风格介绍
3、大堂、电梯等公共区域介绍
4、建筑设计单位介绍
四、建材施工
1、交房验收标准
2、屋面、地基、墙体、卫生间等重点部位的施工工艺介绍
3、施工单位介绍
五、物业公司及其服务介绍
市场篇
一、区域板块的规划与发展
1、项目板块市场情况
2、产权式公寓市场情况
3、未来市场展望
二、竟品分析

销售说辞
一、售楼处接待区说辞
二、客户休息洽谈区说辞
三、电话说辞
接待要求和接待规范
一、接听电话
二、接待规则
三、销售接待流程
销售实用工具
一、产品相关知识阅读
二、相关政策阅读
三、按揭知识及税费
答客问
1、景观设计
2、建材施工
3、基本信息
4、配套介绍
5、购房政策
6、疑难问题
投资商介绍
浙江万科南都房地产有限公司是万科企业股份有限公司的全资子公司,系2006年万科企业股份有限公司与南都房产集团有限公司融合而成。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一,房地产一级开发资质。2006年业务已经扩展到20多个大中城市,并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈及其它重点城市为中心的发展策略,2006年底总资产达到480亿元人民币,净资产达到148亿元人民币,同时拥有“万科”这一中国房地产行业首个全国驰名商标。2006年连续第三年荣获“2006中国房地产百强开发企业”第一,%,%,公司A股上涨幅度约24倍,而B股的上涨幅度则高达110倍。在2006年第二届中国A股公司IR评选中,万科亦囊括“最佳大型公司奖”、“最佳执行人奖”、“最佳沟通奖”、“最佳股改奖”,成为获得IR奖项最多的上市公司。
南都房产集团有限公司有着十四年发展历史,是一家拥有房地产综合开发一级资质,累计开发面积超过250万平米的区域知名房地产企业,打造了南都德加公寓、南都江滨花园、西湖高尔夫别墅、良渚文化村等二十多个项目,是中国内地首家荣获MIPIM(全球房地产市场论坛)及英国《建筑评论》未来项目奖、美国城市土地研究学会(ULI)颁发的2005年度大奖(ULI Global Award for Excellence winners)等国际专业学术奖项的开发公司。
浙江万科南都房地产有限公司目前在杭州有控股项目五个,分别为良渚文化村、逸天广场、魅力之城、西溪项目和金色城品。
产品篇
一、项目概况:
1、小区规划总体思路
1)环境介绍
金色城品位于杭州市的中心城区,她东南面濒临有天下奇观之称钱江潮的钱塘江,中南部夹枕着南宋后宫遗址所在的凤凰山和吴山,西面紧贴烟柳画桥、处处胜景的西湖,区域中部的东河和中河自南而北纵贯全区境内。上城区得天独厚的地域优势,使她自古至今皆是杭州"珍异所聚"、"商贾云集"的繁华之地,是杭州经济社会活动的中心。
区域内景致迷人,环境优良,设施齐全,是旅游休闲的好地方,现有湖滨旅游商贸特色街区、清河坊历史文化街区、南山路艺术休闲特色街区、解放路现代商贸特色街区等四大特色街区。
2)地理位置介绍
金色城品位于杭州市中心,上城区西湖大道近佑圣观路口,,步行大约10分钟,距城站火车站约600米,步行大约5分钟,西面与吴山广场、延安路商圈紧密相连。交通设施与生活配套非常齐全,地段的稀缺性与不可复制性无可比拟,可以说金色城品占尽了得天独厚的各方资源。
小区北面正对西湖大道,,宽60米。东面与城站广场相接、西与南山路西湖风景区相交,从西至东,分别与南山路、延安路、定安路、中山中路、中河中路、佑圣观路、建国中路、环城东路八条南北向主干道相接,中河中路高架与道路中心直接交叉。
2、交通线路
1)公交线路、停靠地点
金色城品交通四通八达,共有24条公交线路,通向杭州各个区域。
项目周边分别有中河中路站、市第三人民医院站、佑圣观路站、涌金立交站、耀江广厦站五个公交车站。
中河中路站:K7、40/K40、J5、K900 、801/K801
市第三人民医院站:K7、34/K34、40/K40、K187、K188、K