花溪项目前期策划方案.doc

花溪项目前期策划方案.doc:..麒龙溪园前期营销策划方案第一部分贵阳市及花溪房地产市场调查、分析报告一、供给市场调查表(一)、花溪本地市场到2000年7月止,花溪共有五个房地产开发项日正在销售,总供给面积约15万平方米,具体情况如下:楼盘项清溪园菁芷园华宇世纪花园九龙花园精华山庄总建4000平方米16000平方米50000平方米51008平方米20000平方米开盘时间96/42000/7/120000/12000/7/12000/9交户时间98/6半年内交房2000/122000/12/282001/9配套设施煤气、闭路、停车场、电话、物管费150元/户液化气、电话、防盗1】、闭路、定点设报警器、封闭式物业管理煤气、停车场、游泳池、网球场、可视对讲系统、、喷泉、绿化率40%小区幼儿园、中心超市、停车场、活动中心、医疗护理中心、绿化率40%、、停车场、可视对讲系统、闭路、花坛、绿化率40%、—、智能化小区户型特色复式结构—栋两户295平方米/户复式结构A、B型A、 300平方米B、 270平方米标准型、复式结构、跃层、异位式62—200平方米平标准型、复式、跃层、—135平方米跃层143——、平层、复式、各种户型80—250平方米价格策略河边五号楼2880元/平方米,河边四号楼2780元/平方米,1、2、3、4号楼2680元/平方米,绿化1980元/平方米起价,一次性付款九八折复式6 7楼1418元/平方米,,双错层5楼14187C/平方米,,跃层1238—1438元/平方米,一次性付款九八折一楼1318元二楼1438元/平方米一次性付款九折按揭预付20%费350元/平方米,一次性付款九折,定金不少于10万元方米,平层83平方米,1300元/平方米共20户已售出11户初期情况一般70%已售出情况…般河边两栋已被中天集团收购,其它情况一般(二)贵阳市同档次中高档高层楼盘调查表项目中天星苑中天广场天恒城市花园嘉信华庭宅吉大厦龙港国际中心总建5万M?18万川3万W3万W3万W8万M2开盘时间99年10月一期98年7月二^99年8月99年9月99年10月97年12月97年6月交户时间一期明年7、—%'5台积周区成4商所g平面化小套1层会体楼小绿边配熟9 —10层高绒会 所5——.58M??至343M2跃层150M?—?至共144套313417M230套价格宾开盘3000元•超_不分楼层限时纟芫-~~彳介后7张至寸3280无现2480 价毎卖20套上另长50元现不分平跃层统前20佞购房毎平方来优惠160无即2900无现前10位购房毎平方来优<200元即2880元现由开盘2200元至)]2700无涨至平 层3400元涨 至n层复无付00来fxlz浑涨33式一款无n情售T4多楼已门B"其5一栋斤20:;221套套1套oO团几2310组剩团出方II套组售左O5出一套r房出套售套6813子11平 层144套售 出107套30套倉出12套r成T工155成#7芋行30工-对年成7行年建15751行衣成年7O1行工成年(三)供给市场分析从上述贵阳及花溪房地产开发供给市场来看,主要高档次楼盘都集中在贵阳市内,在花溪尚无真正成型的高档住宅小区,也就是说在花溪存在高档住宅小区的市场空白。从花溪市场来看