曲阜孔子生态养生文化园.ppt

曲阜孔子生态养生文化园企划案谨呈华安富集团绝对保密营销中心10月28日3目录为什么是旅游地产为什么是曲阜为什么是华安富什么是孔子生态养生文化园孔子生态养生文化园价值几何旅游地产发展空间有多大??旅游地产定义?旅游地产发展方向?旅游地产发展区域?旅游地产发展空间?旅游地产打造旅游地产——?依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目,是集旅游、休闲、度假、居住为一体的综合项目;?是旅游业和房地产业的无缝嫁接;?具有更好的自然景观、人文景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值什么是旅游地产?什么是旅游地产?旅游地产定义?国际惯例表明,一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期,旅游形态主要是观光旅游;?人均GDP2000—3000美元,旅游形态向休闲旅游转化,进入出国旅游的增长期;?人均GDP3000—5000美元,旅游形态开始向度假旅游升级;?人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期, 2012年中国人均GDP约6100美元(世界银行)。旅游地产正在从观光旅游向休闲及度假旅游形态转变,旅游产品不断升级,旅游地产向复旅游地产正在从观光旅游向休闲及度假旅游形态转变,旅游产品不断升级,旅游地产向复合型发展合型发展观光旅游观光旅游→→休闲旅游休闲旅游→→度假旅游度假旅游旅游地产发展方向江浙湖泊岛屿川西民居黄山脚下海南国际旅游岛海景及高尔夫地产曲阜、大连、烟台等旅游度假区江浙太湖、西湖、千岛湖,滨湖度假区目前中国旅游地产已进入快速发展期,全国各地争相打出旅游地产概念,环北京的山东目前中国旅游地产已进入快速发展期,全国各地争相打出旅游地产概念,环北京的山东为热点发展区域,区域旅游发展以依托自然和人文资源为主为热点发展区域,区域旅游发展以依托自然和人文资源为主海南热带海洋沙滩高尔夫球运动文化古镇……?自然、人文资源,人工景点是旅游地产依托的主要资源类型旅游地产发展区域目前大型品牌企业积极进入旅游地产市场,一线旅游资源逐步被瓜分,已开发出众多旅目前大型品牌企业积极进入旅游地产市场,一线旅游资源逐步被瓜分,已开发出众多旅游地产项目,开发旅游地产经验逐步成熟。游地产项目,开发旅游地产经验逐步成熟。传统旅游地产企业大型品牌地产企业绿城千岛湖度假公寓雅居乐清水湾三联青岛田横岛渡假村华润万宁石梅湾北京华侨城深圳华侨城成都华侨城万恒大连莱茵海岸度假村中旅中旅珠海海泉湾度假村旅游地产发展现状?2012年,,%,,%,旅游产业发展空间广阔;?随着中国人均收入的逐步提高,旅游度假需求处于快速增长中,,山东旅游业发展空间广阔;?目前发展旅游产业已是地方政府重点扶持产业,未来随着经济转型,将逐步成为一些地方支柱产业;旅游产业逐年高速增长,北京周边的山东旅游业发展空间更加广阔,随着经济结构转型旅游产业逐年高速增长,北京周边的山东旅游业发展空间更加广阔,随着经济结构转型,旅游业将逐步成为一些地方的支柱产业,旅游地产发展空间广阔。,旅游业将逐步成为一些地方的支柱产业,旅游地产发展空间广阔。旅游地产发展空间?强大的资金实力(开发体量大、投资额大)?良好的题材(历史沉淀、浓郁的文化)?完善的规划(市政设施规划、可开发地产规划)?天生的资质(旅游风景资源)?旅游地产的成功要素?专业化的团队(体量大,业态众多,操作难度大)完美规划资金实力成功开发城市资源专业团队成功的旅游地产不仅需要城市丰富的旅游资源,还需要完美的规划和雄厚的资金实力,成功的旅游地产不仅需要城市丰富的旅游资源,还需要完美的规划和雄厚的资金实力,以及专业化团队的打造才有可能成功。以及专业化团队的打造才有可能成功。旅游地产打造