深圳星河丽兹卡尔顿酒店项目前期策划报告.doc

深圳星河丽兹卡尔顿酒店项目前期策划报告
星河酒店前期策划报告深圳市同致行物业顾问有限公司....
报告思路与结构市场扫描客户解读项目分析项目定位营销攻略
宏观市场分析
历年销售分析.................年销售量同比增长.%,达到历史新高!
月销售面积四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月年一月二月三月每年的第三、第四季度为写字楼的销售旺季,年第一季度销售量同比下降.%.
空置情况分析空置面积.............年空置率同比下降.%;, 同比增长.%,创历史新高,前景不容乐观.
近期价格分析销售价格年年年年年年年年年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度年深圳写字楼平均交易价格为元/㎡,同比下降了.%,呈冲高回落之势。年一季度同比上涨.%。
走势分析
供求预测........销售面积......批准预售面积年深圳写字楼的批准预售面积达到新的顶峰,近期供远大于求,但中长期看好.
价格走势?由于中心区超高层写字楼价格的拉动,今年价格将有所攀升;?价格战一触即发,明年可能再次出现冲高回落的态势.
中心区现状分析
基本资料占地面积M建筑面积M售价(元/M)销售情况金中环商务大厦 ——尚未推出新世界中心 ——尚未推出安联大厦 % 卓越时代广场 ——尚未推出国际商会中心 % 诺德中心 %
接上表…基本资料占地面积M建筑面积M售价(元/M)销售情况中央商务大厦%国际商会二期%航天大厦 % 福建兴业银行%以上时代金融中心%以上华融大厦 未正式推出九州创展大厦 %
?中高端写字楼出现热销,高端写字楼出现不同程度的滞销;?普通高层写字楼的销售价格在-元/平米,高端写字楼的销售价格在-元/平米。
竞争环境分析
下阶段项目预计均价竞争面积市场定位项目名称建筑形态推出时间(万/㎡)(万/㎡)中高端江胜公寓年底.-.中高端凤凰公寓、大开间年底.-..中高端星河岗夏大开间年底.-.-高端星河酒店大开间年底——高端荣超经贸大开间年中.-.高端财富大开间年初.-.高端金中环公寓、大开间年底.-.——高端大中华大开间年中.-..
荣超经贸项目凤凰大厦星河酒店大中华广场金中环?中心区写字楼推出量日益增加,年将达到历史顶峰;卓越时代广场?同质化严重,超高层写字楼成为未来主力供应品种。新世界中心江胜大厦?主要竞争对手为:荣超经贸大厦、财富大厦、凤凰大厦和大中华。财富大厦年年年年
写字楼硬件分析
电梯项目名称电梯品牌最快速度电梯数高度分区电梯建面比轿厢尺寸安联大厦进口三菱