住房公积金.doc

日期: 2013-03-23    来源:吉林住房公积金管理中心    查看次数:1210次   
吉林市住房公积金业务知识40问
 
一、住房公积金概念、特点及优势
 
1、住房公积金是什么?
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,都属于职工个人所有。
 
2、住房公积金有什么特点?
保障性。一方面,可以有效聚积住房建设资金,支持城市住房建设,鼓励住房商品化;另一方面,职工购房时可使用住房公积金,并申请住房公积金贷款,可有效解决购房资金不足的问题。
福利性。单位为职工缴存一半的住房公积金,体现了“单位资助”原则;住房公积金贷款利率大大低于银行商业性贷款利率,具有政策福利性。
互助性。不管是有房职工还是无房职工,都必须按照国家的有关规定缴纳住房公积金。而住房公积金重点解决的是无房职工的住房资金困难问题,已有住房的职工所缴纳的住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性,而有房职工随着生活水平和收入水平的提高,将来购买改善性住房时也可以申请住房公积金贷款,也就是说,今日我帮你,他日你帮我;职工住房公积金从利益回报和使用成本来看,相对较低。无论是储蓄还是贷款,其利率都低于商业银行同期存款和贷款利率,属于政策性储蓄和政策性贷款,这是住房公积金互助性最根本的体现。
强制性。单位和职工个人必须按时、足额缴存住房公积金,对不建立或不按时缴存的单位,住房公积金管理部门可以通过行政执法或申请法院强制执行来保障制度的实施。
专用性。住房公积金实行专款专用的原则,存储期间只能按规定用途使用。因此,住房公积金的个人所有权是具有限制性的所有权,职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权力的行使受到一定程度的制度限制。
长期性。职工自参加工作之日起至退休的这一段时间内,都必须缴存住房公积金。假如职工个人月均缴存500元的住房公积金,单位补贴相同金额,一年可以存储12000元,按30年工龄计算,存储本金达到了36万元,再加上利息,数额将会更大。通过长期积累和储蓄,可在一定程上帮助解决住房资金问题。
 
3、缴存住房公积金有哪些好处?
税务政策有优惠。国务院《住房公积金管理条例》规定,企业为职工缴存的住房公积金在成本费用中列支,作为企业所得税的抵减项目。企业建立住房公积金制度后,按规定给职工个人的住房公积金在企业所得税前列支,减轻了企业的纳税负担。
留住人才有保障。建立住房公积金制度是职工享有的一种权利,企业为职工缴存住房公积金,利于树立职工的责任感和荣誉感,利于增强职工的工作积极性和凝聚力,利于稳定员工队伍。
可申请低息贷款。根据住房公积金政策规定,连续正常缴存住房公积金一年以后,职工在购买自住房时可以申请住房公积金贷款。现行的5年期以下(含5年)%,%,大大低于商业银行贷款利率。
可提取用于购房、租房。根据住房公积金相关政策规定,缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金;在租房房租超出家庭工资收入一定比例时(现行规定25%),可以申请提取住房公积金。
 
4、住房公积金贷款比商业银行贷款有什么优势?
目前,住房公积金贷款与商业银行贷款的利差较大。以贷款20万元、贷款20年为例,。
 
二、住房公积金缴存
 
5、单位和职工如何开户缴存住房公积金?需要提供哪些资料?
开户单位提供材料:
(1)企业-法人营业执照(副本)或机关、事业单位-单位法人证书;
(2)组织机构代码证(副本);
(3)银行开户许可证。
(以上各项均需原件和复印件)。
(4)新开户单位缴交比例低于5%或高于12%和个人缴存基数超过规定的,需另外提交《职工代表大会决议》。
开户单位填写表格:
(1)《住房公积金单位开户登记表》一式两份。(站下载)
(2)领取并填报印鉴卡(在吉林市公积金业务网点领取,需单位加盖公章、财务专用章、法人章)。
单位开户相关规定:
(1)新设立单位应当自设立之日起30日内办理单位开户,且每个单位只能在吉林市住房公积金管理中心(含分中心、管理部)建立一个单位帐户。
(2)开户工作完成后,初审柜员须告知单位专管员,按中心规定及时建立职工个人账户和汇缴公积金。
(3)开户时比例超过上、下限的由分中心(管理部)提交归集处审批后办理。
(4)单位开户办理时限