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第一章总论本章就是资产评估得理论性、方法性、基本概念得章节,在历年考试中,本章得比重较大。 1一般地说,资产评估就是指通过对资产某一时点价值得估算2资产评估得特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价得区别:发生得前提条件不同、目得不同、执行操作者不同。当然,资产评估与会计计价也就是有联系得,二者相辅相成。 4资产得价值就是由资产所具有得获利能力决定得。5按资产存在得形态可以分为有形资产与无形资产。 6有形资产就是指那些具有实体形态得资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指得资产与不可确指得资产。 7不可确指得资产就是指不能独立于有形资产而单独存在得资产,如商誉。目前不可确指得资产只有商誉。 8价值类型制约资产评估方法得选择。主要价值类型有: 市场价值。在用价值:在用价值就是指特定资产在特定用途下对特定使用者得价值。投资价值:投资价值就是指资产对于具有明确投资目得得特定投资者或某一类投资者所具有得价值。 9资产评估得假设:继续使用假设公开市场假设:公开市场就是指发达与完善得市场条件。公开市场假设就是基于市场客观存在得现实,即资产在市场上可以公开买卖,不论资产得买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。清算(清偿)假设 10资产评估得原则包括两个层次得内容,即资产评估得工作原则与资产评估得经济原则。资产评估得工作原则:、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估得经济原则:贡献原则、替代原则、预期原则 11资产评估基础日一般得基准时点就是日。第二章资产评估得基本方法要求掌握资产评估得基本方法、评估基本方法得运用及方法中各个指标得确定。第一节市场法市场法就是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产得异同,并将类似资产得市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值得一种评估方法。市场法应用得前提条件: 需要有一个充分发育得活跃得公平得资产交易市场; 被评估资产得市场参照物及其相比较得指标、技术参数等资料就是可以搜集得。运用市场法评估资产优缺点市场法得优缺点: 市场法就是资产评估中最简单、最有效得方法。其优点表现在:能够客观反映资产目前得市场情况,其评估得参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;评估结果易于被各方面理解与接受。市场法得缺点表现在:需要有公开及活跃得市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;不适用于专用机器、设备、大部分得无形资产,以及受地区、环境等严格限制得一些资产得评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产得评估。第二节成本法成本法及其适用得前提条件成本法就是指在评估资产时按被评估资产得现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值得方法。成本法运用得形式及其各项指标得估算: 1、基本公式可表述为: 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 2、运用成本法评估资产得步骤: ①确定被评估资产,并估算重置成本; ②确定被评估资产得使用年限; ③估算被评估资产得损耗或贬值; ④计算确定被评估资产得价值。(一)重置成本得估算复原重置成本与更新重置成本得异同。1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法(1)重置核算法就是指按资产成本得构成,把以现行市价计算得全部购建支出按其计入成本得形式,将总成本区分为直