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2010年11月宁波房地产市场快报
政策资讯

中国人民银行19日晚间发布消息,决定自11月29日起,。这是央行本月内连续第二次全面提高存款类金融机构人民币准备金率,也是央行今年以来第五次全面提高存款类金融机构人民币准备金率。如果算上此前两次差别上调后的累积利率,此次上调之后,%至19%的历史高位。粗略估算,此次上调后,央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。
央行此举体现了进一步收紧流动性、管理通胀预期的意图,我国货币政策向常态方向回归的态势已确定无疑。当然,该政策对楼市也有一定的影响。在目前楼市不景气的情形下,多次上调准备金率将会加速市场回落。虽然每次上调准备金率幅度不大,但这种对资金的收紧,对于资金量大的房地产行业来说无疑是沉重的打击。眼下,有些商业银行已经没有贷款额度。虽然加息一次开发商成本增加不多,但进入加息通道后,如果多次加息,开发商财务成本将大幅增加,从而影响楼盘的开发进度。
楼市“限购令”延伸至外资
住建部与国家外汇局11月上旬印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定,境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房,而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
该文件要求,各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有的房屋情况外,还增设了查验资质环节,其中包括:有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
而在境外机构方面,文件也同样增设了查验资质环节,包括:有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明;境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
此次针对外资的“限购”政策,是继2006年建设部等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文)后,对外资投资我国房地产市场的进一步规范和管理。此举不仅是楼市调控政策的一环,更意在遏制人民币升值预期下大量热钱涌入房地产市场。而“保值避险”性较强的市中心豪宅产品,历来是境外置业者的首选。升级版的“限外政策”将在一定程度上减少来自境外的置业需求,从而对市区豪宅市场产生一定影响。

四部门联合发文公积金贷款不得用于投机性购房
为规范住房公积金个人住房贷款政策,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会于11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
通知还规定,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
公积金贷款的新规定,明确了国家坚决抑制炒房者的决心, 对控制房价的继续上涨起到积极作用,由于二套房贷款的从严,新政对改善性需求有一定的影响,房市成交量可能会因此出现萎缩。但对于一些高收入购房者或炒房者来说,此条新政意义不大。
新拆迁条例拟废除行政强拆要求补偿一律公开
今后,强制拆迁拟全部由法院作出裁决,行政部门不再决定是否强拆。11月23日,新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中,“行政强拆被取消”。
新拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》自今年1月29日向社会公开征求意见后,罕见关于其进展的消息。据23日《法制日报》报道,征集意见后,相关立法部门召开了几十场论证会、咨询会、座谈会等,仅参与的专家学者、实际工作者,就广泛涉及法律、经济、规划、土地、评估等领域,有近千人之多,征集的书面意见前后更是高达近万份。
据悉,新版草案经反复酝酿修改多次已较成熟,其亮点有“补偿市场化人性化”、“房屋征收实施机构不得以营利为目的”等体现。有专家透露,与今年初公布的征求意见稿相比,在拆迁补偿、公共利益界定、征收程序以及强制搬迁等方面,均有突破性进展。
新拆迁条例草案中,其中“取消行政强拆,要用强拆时走司法程序”这条意见符合大众的心理要求,对城市开发来说是积极地信号,有助于居民更加配合拆迁工作。“拆迁补偿”规定中强调个人需求,即补偿的人性化,如房屋征收补偿范围扩大、拆迁补偿更加清晰公开,均