价格鉴证师-建筑物价格鉴证(二).doc

价格鉴证师-建筑物价格鉴证(二).doc建筑物价格鉴证(二)一、建筑物价格鉴证的成本法(一)单项选择题K某建筑物占地面积为1500平方米,容积率为4,自然耐用年限为70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为0,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物的现值为()万元。・900D・9432、 下列关于价格指数调整法的说法,错误的是( )。价格指数调整法由于方法本身的缘故,在推算价格鉴证对象重置成本的准确性方面略显不足,因此,应尽量控制其使用范围价格指数调整法计算公式为:重置成本=价格鉴证对象比准成本X价格指数C・此法一般只限用于单位价值小、结构简单,:某学校教学楼为钢筋混凝土结构,总建筑面积为3000平方米,2006年5月开始建设,2008年5月竣工投入使用,合计建安工程单方造价为1500元/亦,有关税费合计200000元,假设资金均匀投入,按银行2年期贷款利率6%计算。该教学楼耐用年限为50年,截至2010年5月,其已使用年限2年。3、 该教学楼的重置成本为( )元。A・4500000 B・4700000 C・4982000 D・50820004、 2010年5月,对该教学楼进行价格鉴证,按年限法计算成新率,其鉴证值为( )元。4500000 B・4700000 D・49820005、 价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折I口时,若建筑物耐用年限短于土地使用权年限吋,应按()计算折旧。土地使用权年限建筑物耐用年限土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值建筑物尚可使用年限6、 某单位办公楼为砖混结构二等,总建筑面积2000平方米,2003年6月开始建设,2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日(2005年6月30日)工程预算价格和有关规定,确定该办公楼建安造价(含土建、装饰、水暖电气等)为1800元/平方米,有关税费为20万元。假设资金均匀投入,按2年期银行贷款年利率5%计算,该办公楼的重置成木为()万元。・、 下列有关建筑物成新率的说法,错误的是()o在价格鉴证操作实务屮,房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准H价值与其全新状态重置价值的比率建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小建筑物成新率的计算公式是:建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率8、 下列属于农地征用费和城市房屋拆迁安置补偿费共同包括的内容的是( )o房屋拆迁管理费 B・、 随着吋代的发展,娱乐设施不断创新完善,某娱乐城内部基础设施已不能满足客户的要求,导致其不能正常经营,从而造成该娱乐城价值贬值,在计算其重置成本时,应考虑其( )因素。A・时间性贬值 ( )是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑的。>某物品2000年购置成本为5000元,2004年比2000年价格上升了20%,2008年比2004年价格上升了30%。则2008年价格鉴证标的的重置成本为()元。4615B・5417C・、 下列关于建筑物重置成本估算方法的说法,错误的是( )。重编预决算法是以当期工程量作为计算依据,用现行单价和费用项目及费用标准确定建筑物的重置全价的方法通常以单项工程为对象,分别按照工程造价的各项构成编制出详细的成本核算资料,作为项目决算的依据价格指数调整法是指根据房屋建筑的账面成本,运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成木的一种方法重编预决算适用于构造较简单的建筑物13、 钢筋混凝土结构的生产用房的经济耐用年限参考值是( )年。A・70B・50C・60D・3514、 计算一建筑物的重建价格时,其开发成本不包括( )oA・勘察设计和前期工程费 、 某大学修建一游泳馆,计划作为大学生运动会的水上项目场馆,但是建成后发现,游泳池的规格不符合比赛要求,因此被取消作为运动会场馆的资格。此时若计算其重置成本,应计算其()o功能性贬值 ・时间性贬值 、 用重置成本法进行价格鉴证时,建筑物在( )的情况下需要考虑经济性贬值。设计及结构上存在缺陷使用而积与建筑而积之比低于同类建筑物的相应比例装修、设备与总体功能不协调当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥丄7、运用重置成木法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物( )为假设前提。装修与总体功能相协调 B• D.