房地产估价规避房地产金融风险探讨论文.doc

房地产估价规避房地产金融风险探讨论文.doc房地产估价规避房地产金融风险探讨论文房地产估价规避房地产金融风险探讨论文预读:摘要:近年来,房地产行业发展起起伏伏,金融风险与泡沫接连出现,、,并作为房地产金融活动开展的前提条件,、 房地产估价概述(一) 房地产估价的含义房地产佔价就是专业的佔价人员按照一定的估价冃的,遵守被普遍认同的估价原则,严格依照估价程序,采用恰当的、科学的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础Z上,对房地产在估价时点的价值进行估算和判定的活动•房地产估价是一个旨在揭示、表达客观存在的房地产价值的动态过程.(二) 房地产估价应该遵循的原则在进行房地产估价的时候,必须遵循以下原则:第一、合法原则•在房地产估价的过程屮,应该以房地产的合法使用、合法处分作为前提条件进行估价,遵循合法原则•第二、,要充分考虑房地产的最佳最高使用因索,、替代原则•对于房地产价格应该合理进行评估,、估价时点原则•遵循估价时点原则,这就要求房地产的估价结果必须是在其估价时点的客观、合理价格或价值•第五、、要坚持谨慎原则.(三) 房地产估价的方法到目前为也我国房地产估价方法应用比较广泛的就是市场法、,就是比较估价房地产和估价时点近期交易过的类似房地产,改正类似房地产的已知价格,,,这是一种通过所要估价房地产的未来收益,来估算其现在价值的佔价方法,也就是预测所估价房地产的未来收益,然后将其转化成相应的价值,、 房地产估价引发的金融风险(一) 影响金融机构一部分国外同行以及投资者对我国银行公布的不良资产率保持怀疑,这是因为不良资产率的计算需要比较房地产抵押价值和贷款,由于房地产的抵押价值是通过房地产估价机构来进行评估的,所以一旦房地产评估结果虚高,就会导致金融机构的优良资产不断减少,而且形成—•,所占的商业银行余额的比例增高,出现金融波动麻,金融机构就会因为资金短缺而导致经济危机的发生.(二) 影响资本市场股票市场也会受到房地产估价行业的影响,一U麻者出现问题,,在金业年报屮对于不动产的资产评估都是让专业的房地产估价机构来处理•所以一旦股民怀疑房地产估价行业的合理性、正确性,对企业的财务就会产生信任危机,述而大大降低投资企业股票的信心•就li前的情况来看,国内的股民对于内地上市公司的股票没有足够的信心,究其原因就定对企业股票的含金最持怀疑态度.(三)煤响抵押贷款房地产估价与房地产金融最玄接的联系形式就是房地产抵押贷款•当前房地产融资的最主要手段就是借助银行的抵押贷款,