(房地产投资招商)投资性房地产教案.docx

教案内页(课堂讲授备课用)序号:6早节名称《《企业会计准则第3号---投资性房地产》解读教学目的和要求本章是新准则制度下新增的章节,因此侧重培养学生在理解投资性房地产的定义特征的基础上要求掌握:.投资性房地产的后续计量成本模式,公允价值模式下各自的账务处理..投资性房地产的转换和处置(1) 转换的两大类(成本模式和公允价值模式),即四种情况(2) 投资性房地产的处置本节课要求掌握投资性房地产的定义特征以及投资性房地产的后续计量成本模式,(1) 成本模式(2) 公允价值模式教学课件名称传统教学方式(板书)结合多媒体形式讲授内容时间分配教学方法米用:1•多媒体(课堂内容)结合方式讲解,在讲解完成一个知识点时,辅以习题加深具体的理解•,提问、作业结合方法使学生掌握。3..展开课堂讨论,、 投资性房地产的定义及特征投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要有以下特征:投资性房地产是一种经宫性活动持有目的是为了出租或资本增值后转让。投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产投资性房地产有两种后续计量模式企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行持续计量, 即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的, 才可以采用公允价值模式进行后续计量。二、 投资性房地产的范围(一)。《《企业会计准则第3号---投资性房地产》,,范围,特征,初始计量进行讲解,后四十五分钟对投资性房地产的后续计量模式进行讲解。最后,布置课后作业。2•持有并准备增值后转让的土地使用权体现了管理者的持有意图。需要注意的问题:(1) 这里不包括闲置土地(2) 房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产,作为存货处理。3•已出租的建筑物应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。(1) 已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产。(2) 对企业持有以备经营出租的空置建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,可视为投资性房地产。(二)不属于投资性房地产的项目1•自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。企业出租给本企业职工居住的宿舍, 即使按照市场价格收取租金, 也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务,具有自用房地产的性质。2•作为存货的房地产(房地产开发公司开发的商品房) 。【例题1单选题】下列各项中,属于投资性房地产的是( )。房地产企业开发的准备出售的房屋房地产企业开发的已出租的房屋企业持有的准备建造房屋的土地使用权企业以经营租赁方式租