64物业接管验收要求及规程WI-NWGZ-AL.GC-3-64.doc

64物业接管验收要求及规程WI-NWGZ--3-64
广州新世界物业管理有限公司·作业文件文件编号 WI-NWGZ--3-64 版本号 A 管理规定修订状态号 0 页码 PAGE 2 / NUMPAGES 2
物业接管验收要求及规程

规范物业验收接管工作,保证物业的正常使用,便于物业管理工作的顺利开展。

本公司所承接的物业与开发商之间的验收接管。

接到开发商物业竣工验收的通知后,管理处主任负责组织成立接管小组,办理接管手续。
接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元房、公共区域按国家规范进行检查。
行政部负责整理移交资料清单及资料的管理。

管理处在接到发展商的物业接管通知后,由管理处主任组织各部门人员成立接管小组对物业进行接管检查。
接管小组按《图纸资料移交清单》对产权、技术资料进行对照检查,发现产权、技术资料有缺漏的,应以书面形式上报发展商,请求发展商给予协助解决。
接管设备机房按机房类别、数量、型号规格对照填写《设备机房接管验收移交表》(水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房),发现接管设备(设施)与移交清单不符或有缺漏的,应以书面形式上报发展商,并填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》,对发现的问题提交发展商给予协助解决。
接管小组对每套单元房的水、电、土建部分和公共部份进行全面检查,将检查结果记录在《房屋接管验收移交表》, 并填写《房屋接管验收遗留问题统计表》,对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。
接管小组对公共区域电梯厅、公共走廊、走火梯进行全面检查,将检查结果记录在《公共区域设施/设备接管验收表》,填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》,对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。
钥匙接管验收按《物业公共区域钥匙接管验收移交表》、《房屋钥匙接管验收移交表》填写,对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。
管理处主任代表接管小组与发展商办理接管手续。