前期物业管理服务协议WI-NWGZ-AL.KF-03-13.doc

前期物业管理服务协议WI-NWGZ--03-13
广州新世界物业管理有限公司·作业文件文件编号 WI-NWGZ--03-13 版本号 A 管理规定修订状态号 0 页码 PAGE 3 / NUMPAGES 7
前期物业管理服务协议
甲方: 广州新世界物业管理有限公司
乙方:
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。
本物业名称: 新世界(花园) 区栋楼号
乙方所购房屋销售(预售)合同名称及编号:
乙方所购房屋基本情况:
类型:
坐落位置:
建筑面积:
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订房屋买卖(预售)合同的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
甲方的权利和义务
对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《管理公约》, 并书面告知乙方;
建立健全本物业的物业管理档案资料;
制止违反本物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
向乙方收取物业管理费用;
编制物业管理服务及财务年度计划;
每三个月向乙方公布物业管理费用收支账目;
提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件(《装修守则》)书面告知乙方,并与乙方订立有关装修协议;
不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。
乙方的权利义务
参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见、建议;
遵守本物业的物业管理制度(包括但不限于《新世界管理公约》、《新世界装修守则》)和《物业使用守则》);
依据本协议按时、足额向甲方交纳物业管理费用;
装饰装修房屋时,遵守《装修守则》;
不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先取得甲方书面同意,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,必须给予赔偿;
转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议,转让前,乙方应交清所有的物业管理等项费用;
对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《新世界物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;
按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
第二条物业管理服务内容
房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、地下室等。
房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
环境卫生
每天安排专人打扫园区及住宅公共部位卫生;
垃圾日产日清;
定期进行除“四害”工作。
保安
内容
协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
园区内公共区域由保安员(小区管理员)采用固定岗与巡逻岗相结合的方式进行24小时巡逻;
采用保安监控系统。
责任
发现违法犯罪活动及时向政府公安部门报告并协助制止违法犯罪活动发生与进行。
交通秩序与车辆停放
内容
小区保安员(小区管理员)指挥车辆交通及停放;
纠正违章行车及停放车辆;
提供车辆停放场地并收取相关费用。
六、房屋装饰装修管理
见:《住宅室内装饰装修管理服务协议》、《装修守则》
第三条物业管理服务质量
房屋外观:
保证楼宇外观完好整洁;
定期对楼宇外墙进行清洗;
根据政府有关法规及《物业使用守则》制止损坏及影响楼宇外观的行为。
设备运行:
保证设备正常进行,完好率95%以上;
安排在设备发生故障时及时修复,并通知相关业主;
派持上岗证技工定期巡查设备运行情况。
共用部位、共用设施设备的维护和管理:
共用部位、共用设施设备的维护和管理按《维修基金管理办法》进行。
环境卫生:
垃圾日产日清;
每年清洗生活水池不少于两次;
每年清理化粪池一次;
定期清理疏通沙井及排水管。
绿化: