房地产按揭贷款流程.ppt

按揭办理流程
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主讲内容
第一部分、按揭贷款办理流程
第二部分、公积金贷款办理流程
第三部分、回购房处理流程
第一部分、按揭贷款办理流程
流程简图
流程解析
流程解析
A、签约准备
B、客户签定买卖合同
C、客户签定按揭合同
D、银行放款
E、取回单据及合同登记台账
A、签约准备
流程负责人:
销售顾问合同组  
按揭专员
财务部
客户
流程步骤
[1]客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。(工作时限：1天)
[2] 销售顾问在与客户预约签约时间时，提醒客户需携带的按揭贷款资料和需交纳的款项，，向客户发送催办按揭手续函 。
[3]销售顾问预约客户当天要做好按揭报表，发送给合同组。
（时限：流程[2] [3]须在一天内完成）
[4] 客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部门。
[5] 销售顾问把需解押的名单提交销售审核组，销售审核组根据客户缴款情况做好需解押明细表移交资金中心，由资金中心安排解押。(工作时限：10个工作日)
判断是否能够申请解押标准与先后次序
（1）、已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料齐全的优先解押；
（2）、已交齐首付款并办理按揭手续，材料不齐全但可在短时间内补齐的；
（3）、已交付定金付款方式是商业贷款的；
（4）、一次性的最后解押（若客户已一次性付清款项则视客户情况再安排时间解押）；
（5）、特殊情况要求加急的需另外申请，其解押时间由公司领导安排。
控制要点
，防止欺诈行为发生，规避企业风险
，可让客户在资信查询授权表上签字，提前查询客户资信情况
3. 销售顾问、合同组、按揭专员之间要沟通顺畅