2011年7月宣城市狸桥美宣国际营销策划及推广方案.doc

2011年7月宣城市狸桥美宣国际营销策划及推广方案
谨呈:安徽省宣城市美宣置业有限公司
上海百信地产·狸桥项目组
2011年7月
安徽宣城狸桥镇项目营销策划及推广报告
> >营销策划及推广方案
安徽狸桥美宣国际
缔·造·城·市·荣·耀
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
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目录
第一部分项目SWOT及竞争分析
(我们的优势)
第二部分目标消费群定位
(谁买我们的楼)
第三部分形象定位及推广策略
(我们的形象)
第五部分媒体策略及建议
(我们的计划)
第四部分广告推广策略及建议
(我们的推广)
本案营销企划的主要目的:
销售目标
实现与现金流相对应的销售计划,达到预先确定的经济收益;
推广目的
在短期内,将项目的市场影响力提升到新的层次;
积累客户
通过良好的品牌影响力,培养客户的忠诚度,为后续项目开盘积累忠诚的潜在客户
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主要解决的核心问题
营销策略
广告企划
市场整体定位
形象定位
媒体策略
案名、广告语
媒体、户外、DM、楼书、SP活动造势
推广策略
狸桥镇位于宣城市宣州区东北部,地处苏皖两省交界处,是宣城市东北部门户城镇和宣州区面积最大的城镇。
狸桥镇北部与江苏省南京市高淳县接壤,西连水阳镇,东接郎溪县,南临南漪湖。
镇区距宣城市区约45公里
距高淳县城约25公里
距南京禄口国际机场80公里
距南京市110公里,区位条件优越。
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狸桥镇
宣州区
芜湖县
郎溪县
南漪湖
高淳县
水阳镇
地理位置
狸桥镇位于宣城市东北部,属于安徽、江苏两省的交界地区,是安徽省实施东向发展的核心地区之一。
镇区距宣城市区约45公里,距高淳县城约25公里,处在南京都市圈第二圈层范围内,是南京市向南辐射的直接腹地
狸桥镇交通便捷,宣宁公路穿镇而过,宁黄高速公路即将开工建设,未来与东部发达地区交通联系不断改善,经济联系逐渐加强。
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南京都市经济圈
南京市
宣城市
狸桥镇
45公里
110公里
地理位置
坚持高水平规划,高起点建设,提升狸桥镇旅游地位和发展水平,把狸桥镇打造成集休闲度假、生态观光、民俗乡情体验于一体的综合旅游区,创建宣城市生态旅游重镇,发展成为宣城市、南京市“后花园”。
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目录
第一部分项目SWOT及竞争分析
(我们的优势)
第二部分目标消费群定位
(谁买我们的楼)
第三部分形象定位及推广策略
(我们的形象)
第五部分媒体策略及建议
(我们的计划)
第四部分广告推广策略及建议
(我们的推广)
本项目平面效果图
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城镇规模不断扩大,品位不断提升
城镇建设范围主要在公共中心区,沿云山西路、九龙山路新建镇政府、文化广场、休闲步行街、农贸市场、综合停车场等公共设施。
城南工业区已形成规模
拥有企业十几家,形成建材生产、服装等产业。布局合理、造型新颖、经济适用居住小区正在建设当中。
生态旅游开发
南漪湖湿地生态观光区:黄龙咀水生动植物保护区、联合湖滩湿地生态观光区;
滨湖观光度假区:渔家水寨游憩区、滨湖休闲度假区、南姥咀水上观光区;
长山生态休闲度假区:白马山庄休闲度假区、东风水库休闲度假区高立洪生态休闲度假区、卯市湖水库休闲度假区;
昝村民俗乡情生活体验区:田园风光区、民俗风情区;
狸桥旅游综合服务区。
三点——三个旅游景点:古陶瓷遗址群、大王庙佛教建筑群、红色旅游景点。
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优势
由于本案的开发正处于狸桥镇旅游开发的前奏,知名度不高,真实价值还没有在房地产市场体现出来,所以存在着很多的不确定性。
本地居民收入偏低,购买能力有限。
本案的升值空间,暂时无法具体表现。
本案的占地面积相对较小,因而在环境设计上的余地较小,只能借助于建筑设计和周边景观资源的充分利用。
城镇经济产业层次低,结构有待调整。第一产业发展基础尚不稳定,农业产业化水平较低;农产品粗放经营,缺少精深加工业。第二产业以建材产业为主,属于粗放型发展,产业层次不高。第三产业有待发展。
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劣势
周边已开发项目,对本案造成一定的威胁。
受新出台的政策和经济格局动荡,对本案也将造成一定的影响。
随着生态旅游兴起,进程的加速,将会有更多优越的项目不断涌现,将增加本案的市场竞
争能力。
若南湖乡及临湖的区域有项目将对本案构成直接竞争。
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威胁
目前整个宣城区域正处于生态旅游开发的前奏,作为狸桥的项目,必将吸引公众的眼球。
由于还处于开发前期,再加上房地产市场目前正处于转折时期,因而具有很大的升值空间。
本案处于城市发展热点的中心区域,必将产生更多的机遇,带来更大的市场需求。
可利用独特的地理条件和交通条件。